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摩根大通朱海斌:预计2014房价涨幅回落

来源:第一财经网站
  摩根大通中国首席经济学家朱海斌2月25日发布观点称,中国房价继续上涨,但涨幅有所回落。他预计今年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平。

  国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。即1月份88.6%的城市的月环比价格上涨,这是自2013年7月以来的最低水平。从平均水平来看,1月份全国住宅价格月环比上涨0.4%,持平于12月,但较去年1月至11月平均月环比上涨0.8%的增速相比有所放缓。

  与去年同月相比,1月份价格上涨的城市有69个,这是连续第九个月69个城市的房价上涨。温州(浙江省)仍是惟一一个房价持续滑落的城市,同比下降4.3%。一线城市继续领涨,但涨幅有所回落:北京(同比涨18.8%)、上海(同比涨20.9%)、广州(同比涨18.9%)和深圳(同比涨18.2%)。从平均水平来看,1月份全国房价同比上涨9.5%,而12月则同比上涨9.7%。

  根据非官方房地产数据供应商搜房网本月初发布的数据,1月份全国房价环比上涨0.6%(12月份为环比上涨0.7%),同比上涨11.1%(12月份为同比上涨11.5%)。在搜房网调查的100个城市中,1月份环比价格下降的城市有37个,而12月份为32个。

  不同地区房价分化趋势仍较为明显,但上涨速度有所回落(图3)。基于搜房网的数据,1月份四大城市(北京、上海、广州和深圳)房价同比上涨21.2%,二线城市(省会城市)同比上涨9.1%,三线城市同比上涨5.2%。北京、上海和深圳的房屋均价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的房屋均价是7344元/平方米(最低的金华市是4176元/平方米)。

  朱海斌称, 2013年房价上涨速度快于预期,进入2014年房价涨幅看起来有所回落。这与他预计信贷持续逐步收紧和供应调整将导致2014年房价涨幅放缓的预测一致。

  地区分化仍将是今年全年的主要题材。一线城市由于调控政策更严厉,供应更紧张且需求更强而普遍面临供应不足的问题。相形之下,中小城市的新增供应增长更快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。因此,朱海斌预计2014年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平。

  作者:严婷来源一财网)
business.sohu.com false 第一财经网站 http://www.yicai.com/news/2014/02/3507912.html report 1125 摩根大通中国首席经济学家朱海斌2月25日发布观点称,中国房价继续上涨,但涨幅有所回落。他预计今年一二三线城市的房价将分别上涨10%、5%-10%和持平。国家统计
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