诺亚财富汪静波：今年房地产市场不会出现灾难性下跌

　　诺亚财富27日早上就2013财年第四季度及全年业绩召开电话沟通会议。诺亚财富董事长兼CEO汪静波在电话会上回答《第一财经日报》提问时表示，她认为2014年中国房地产市场不会出现灾难性下跌，继续看好中国的城市化进程及其带来的住房刚性需求。

　　几天前，杭州城北的楼 盘德信北海公园单价下降2000元，市场认为其会带来传导效应。

　　汪静波认为，在上述楼盘降价后，当天所有库存房销售完，这说明刚性需求依然存在。她认为，受限购令的影响，房价结构性下跌和滞销早就出现，但主要影响的是投资性需求和改善性需求，投资性需求目前已经基本没有了。但住房刚性需求依然旺盛。

　　汪静波称，诺亚财富早前发行的地产基金现在普遍有超预期的表现。目前中国房地产市场也进入并购时代，诺亚只和市场前100名的开发商合作。“即使地产不行，诺亚财富对困境地产的收购也很感兴趣。”

　　去年二季度，诺亚财富与万科成立了一家合资公司，即万科诺亚资产管理公司。汪静波称，诺亚财富在这一资产管理公司中是控股地位。

　　对于目前以兴业银行为代表的一些银行有条件的收紧房地产贷款，汪静波认为，银行做房地产夹层融资本来风险就不应该，去年银行通过发行理财产品介入房地产市场给诺亚财富等带来很大的压力。但是银行做这种短贷长投的资金压力非常大，也存在一定的风险，退出夹层、股权类产品是好事情。

　　作者：刘冬来源一财网)

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