上海易居房地产研究院3月3日发布了《2014年2月份典型城市土地成交报告》。2月，10个典型城市土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%；土地出让金收入775亿元，环比下降46%，同比增长50.2%；土地成交均价为3587元/平方米，环比下降34.2%，同比增长46.6%。
易居研究院研究员朱光指出，本月由于春节假期因素，导致土地交易量较上月出现下滑，但相较于去年同期（也有春节假期影响）依旧保持了微幅上升，显示土地市场整体依旧保持着稳定的发展态势。随着今年各地土地供应计划的逐步推出，以及房企对于市场预期的乐观态度，预计今年上半年，土地成交面积增幅仍将呈现平缓态势。
从土地出让金收入走势看，本月土地出让金收入较上月下滑明显，主要与春节导致成交量下滑的原因有关，此外，优质地块的减少也是导致土地出让金下滑的原因。预计今年上半年，土地出让金收入同比增幅整体仍将呈现平稳趋缓态势。
总体来看，2月10个典型城市土地交易量和土地出让金较上月均双双回落，而土地价格依旧处于历史高位水平。从城市看，一二线城市均呈现量价齐跌态势，但一线城市土地价格抗跌性明显要强于二线城市。春节后，虽然杭州、常州等城市有个别楼盘降价促销，引起了业内外人士的广泛关注，但我们认为土地市场还将持续几个月的热度，下半年可能会趋于降温。
一、10个典型城市2月土地成交量价齐跌
（一）土地成交建筑面积增幅环比继续回落
2月，10个典型城市土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%。
从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，今年1-2月虽然有小幅回升，增幅达到1.8%，但整体仍然延续了去年2月以来放缓的态势。主要跟去年同期基数有所回落有关。预计今年上半年，累计土地成交建筑面积增幅整体将呈现放缓并趋稳的态势。
（二）土地出让金收入同比增长五成
2月，10个典型城市土地出让金收入775亿元，环比下降46%，同比增长50.2%。从同比增幅走势看，本月土地出让金同比增幅有所回落，依旧延续了去年以来振荡的走势，但本月土地出让金收入情况依旧好于去年。预计今年上半年，土地出让金收入同比增幅整体仍将呈现平稳趋缓态势。
2014年1-2月，10个典型城市土地出让金收入为2211.4亿元，与2013年同期相比增长105%，较2012年同期大增414%。从历年情况看，今年1-2月土地出让金收入创造了历史新高。其中一线城市土地出让金收入为1430亿元，相当于2013年全年成交额的29%。
（三）土地成交均价环比持续17个月同比正增长
2月，10个典型城市土地成交均价为3587元/平方米，环比下降34.2%，同比增长46.6%，已持续17个月同比正增长。自上月土地价格刷新历史记录后，本月明显回落。从同比增幅走势看，本月也呈现快速回落态势。近期土地市场整体平稳，受到春节因素影响，优质地块推出相对较少，导致了土地价格明显回落。预计今年上半年土地成交价格仍将保持稳定的高位水平。
二、一线城市土地价格同比增长139.3%
2月，一线城市土地成交建筑面积为549.5万平方米，环比下降39.5%，同比下降32.3%；成交均价为9289元/平方米，环比下降8.4%，同比增长139.3%。本月一线城市土地成交量继续回落，成交价格虽也回落，但依旧处于历史高位。主要是本月一线城市推出地块较少，一些优质地块的市场竞争较为激烈，导致土地高溢价现象不断产生，土地价格也始终处于较高水平。预计今年上半年，一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整水平。
2月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-37.5%、-56.7%、36.3%、-63.2%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为17.7%、-32.1%、-65.5%、1234.3%。整体来看，本月一线城市除广州土地成交量有所上升外，其余城市均有所回落，其中深圳跌幅最大。
三、二线典型城市土地成交建筑面积环比小幅回落
2月，二线典型城市土地成交建筑面积1611.2万平方米，环比下降6.8%，同比增长24.2%；成交均价1643元/平方米，环比下降45%，同比增长6.1%。本月二线城市土地交易量持续小幅回落，土地价格也回落明显。主要是近期二线城市土地供应相对较多，在市场需求活跃的情况下，土地成交虽受到春节假期影响有所回落，但回落幅度并不明显。土地价格的大幅回落则与本月地块质量等因素有关。预计今年上半年，二线城市土地交易量仍将保持平稳态势。
注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 朱光
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