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净利润增速放缓 华侨城再举百亿贷款扩张

来源:第一财经网站
  经过“停一停,喘口气”调整后,华侨城A(000069.SZ)二次战略布局扩张提速之后,规模效应开始爆发。

  3月12日,华侨城发布年报显示,2013年公司实现营业收入和利润总额的大幅增长,增速均超过20%。

  但由于财务费用、销售费用和管理费用亦快速增加,导致华侨城2013 年净利润增长速度较此前一年明显放缓。

  为满足新一轮项目扩张需要,华侨城拟在2014年向母公司华侨城集团新增不高于人民币116.3亿元的委托贷款额度。

  利润增速下滑

  年报显示,2013年华侨城实现营业收入282亿元,同比增长26%;实现利润总额69亿元,同比增长29%。

  在上述利润总额中,华侨城实现归属于上市公司股东的净利润为44亿元,较2012年的38亿元同比增长14.6%。

  华侨城表示,2013年营业收入增长的主要原因是旅游综合收入及房地产业务收入增加,同时报告期内该公司成都欢乐谷二期、天津欢乐谷、上海欢乐谷玛雅水公园、云南华侨城体育公园及温泉水公园、欢乐海岸万豪行政公寓及购物中心等先后正式营业。

  但华侨城在2012年实现营业收入222.8亿元,同比增长28.6%;归属于上市公司股东的净利润38.4亿元,同比增长21%。

  这意味着华侨城在2013年的营业收入和净利润增速均出现下滑,其中净利润增速较2012年同比下降6.4个百分点。

  在作为核心业务的文化旅游业务板块,去年华侨城全年实现全口径游客接待量2923万人次,同比增长12%,创出历史新高。

  游客数量的上升使得华侨城去年实现旅游综合收入为132亿元,同比增长27.04%,该业务板块的毛利率为49.24%。

  但旅游综合收入仍不敌房地产业务收入,在总收入占46%。2013年,华侨城实现房地产业务收入为142亿元,同比增长27%,占比50%。

  年报披露的数据还显示,华侨城去年房地产业务毛利率同比下降近2个百分点,为毛利率58.02%,在一定程度上拖累公司净利润增长放缓。

  从成本因素看,去年华侨城所得税和财务费大幅上升,其中所得税上涨52.1%至19.5亿元,财务费用上涨31.97%至5亿元。华侨城称,财务费用增加的主要原因是部分项目进入运营期,利息支出费用化。

  2013年华侨城依然保持扩张态势,其中福州、顺德项目签约,宁波两个项目同时开工,由此带来去年公司资产负债率依然停留在69%的水平。

  华侨城换帅

  华侨城在年报中称,公司2014年将继续在全国核心城市加大战略布局,加快进入与文化旅游、房地产等已有业务相关的新业务领域。

  报告期末,华侨城持有货币资金94亿元,同比略有减少,为满足项目扩张需求,华侨城在年报中提出了新的融资计划。

  截至2013年12月31日,公司通过银行获得华侨城集团公司委托贷款的余额为人民币108.7亿元。在现有委托贷款人民币108.7亿元规模下,华侨城2014~2015年度拟向华侨城集团公司再新增不高于人民币116.3亿元的委托贷款额度,借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率。

  这些贷款计划用于支撑子公司项目发展,2014~2015年度,华侨城及控股子公司拟为控参股公司对外提供财务资助,总额不超过人民币78.53亿元,占最近一期经审计净资产的比例为32.9%。

  值得关注的是,去年华侨城房地产业务增速比上年度提高17个百分点。申银万国等券商预测,2013年华侨城的房地产销售金额大概在220亿元。

  不过,根据CRIC研究中心发布的2013年中国房地产企业年度销售TOP 50榜,去年华侨城的房地产销售金额为162.5亿元,排名第41位。

  而在五年前,来自机构统计数据显示,2009年华侨城的房地产销售金额为150亿元,在整个房地产行业中位列第18名。

  在2013年,华侨城股份公司的管理层还完成换届,刘平春接替任克雷出任董事长。而其母公司华侨城集团亦出现高管变动。

  此前任西安市副市长的段先念,正式接替任克雷,出任华侨城集团公司总经理。华侨城集团尚未建立集团董事会,因而总经理为集团“一把手”。

  段先念被认为拥有多年“文化、旅游从业经验”,是“曲江模式”的开创者,与主营业务为旅游、文化等的华侨城集团,颇为契合。

  2014年2月18日至2月19日,华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统增持华侨城A190万股,占公司股份总额的0.26%。

  作者:黄树辉来源第一财经日报)
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