年报显示，2013年华侨城全年共实现营业收入282亿元，同比去年增长26%。其中房地产业务营业收入超过142亿元，占其总体业务比例超过50%。
营收、净利增速皆放缓
华
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但值得一提的是，华侨城在2013年的营业收入和净利润增速均出现下滑。华侨城2013年营业收入282亿，同比增长26%（较去年下降4.58%）；实现归属于上市公司股东的净利润为44亿，同比增速为14.6%(较去年下降6.4%)。
长江证券认为，华侨城净利润增速低于营收增速的原因在于各项税费,尤其是土地增值税的大量增加。
在2013年，华侨城股份出现了多年来少有的人事变动，刘平春接替“老船长”任克雷出任董事长。而其母公司华侨城集团亦出现高管变动，此前任西安市副市长的段先念，正式接替任克雷，出任华侨城集团公司总经理。
加速异地扩张
华侨城的主要经营方向是旅游和房地产，这两项收入占据其营业额的97%。此前，华侨城发布的《投资者关系活动记录表》显示，目前公司处于建设期，还需要用地产来支持旅游发展，但公司在旅游业务上有资产沉淀，这一点并不像万科等地产公司。
截至2013年,华侨城旅游综合业务配套地产与房地产业务储备权益面积466万平,房地产业务储备权益面积约318万平方米。公司2014年公司旅游综合业务配套地产与房地产业务计划开工96万平,计划可售面积为159万平,与2013年基本持平。
事实上，自2012年以来,公司先后在福州、宁波、重庆、顺德4地进行异地扩张。华侨城于报告中表示，宁波华侨城计划一季度实现全面开工，争取住宅产品年内推向市场。
平安证券认为，由于公司年内销售增长稳健，土地投资方面仅宁波、顺德项目支出23亿，期末经营性净现金流达72亿，与上年末基本持平。良好的现金流状况也使得公司期末负债压力有所减小，剔除预收款后资产负债率较年初下降3.8个百分点至58.4%。公司良好的现金流状况为第三轮异地扩张提供了充足的弹药。
就现有项目而言，东部华侨城报告收入大幅下降(同比下降31%)，净亏损人民币2.57亿元，而2012年净亏损3,500万元。目前管理层预计2015年可能达到盈亏平衡。
作者：朱玲
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