中海地产CEO：今年拿地竞争减弱，拿地政策坚持量入为出

　　大智慧阿思达克通讯社3月13日讯，中海地产（中国海外发展，00688.HK）周四下午在香港举行全年业绩会，中海地产主席兼首席执行官郝建民表示，公司全年的拿地策略为坚持量入为出，销售与买地挂钩，保持公司持续发展同时可以保持良好的财务状况。此外，在公司财务状况允 许的条件下，会寻找更多好的投资机会。

　　对于在广州豪掷96亿元一口气拿下三幅地块，郝建民回应表示，“中海还是买得起，不会觉得有太大负担”。他表示，虽然一天花96亿元人民币拿地，这种情况对公司而言并不多见，但属于正常的投资行为。

　　郝建民认为，今年公司通过参与多场土地拍卖，感觉土地市场竞争没有去年激烈，原因可能是一些公司手头资金不多。据其介绍，中海年初至今公司拿了几幅地块，土地支出大约170多亿港元。

　　财报显示，2013年中海地产融资共达267.9亿港元，扣除归还到期银行贷款后，净融资为136.4亿港元。公司全年共录得947.4亿港元销售现金流入，合营项目净现金流入达70亿港元。在资本支出方面，2013年公司支出包括580.1亿港元的土地费用，322.2亿港元的建安费以及214.3亿港元税费、分销、行政和财务费用。

　　截止2013年底，集团借贷以及应付担保票据分别为400.1亿港元（含人民币贷款约为87.7亿港元），同时公司持有现金414.8亿港元，公司股东资金从2012年底872.4亿港元增加值1099.7亿港元。由于公司在第四季度大幅增加土地购买的情况下，净借贷水平从2012年底的20.5%上升至28.4%。

　　发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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