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克而瑞研究中心对3月上旬各城市成交数据进行分析之后发现，虽然3月上旬数据已经超过2月平均水平，但大多数城市尚未达到1月的平均水平，同比2013年更是差距巨大。其中，成都、苏州、长沙和泉州的3月前10日商品住宅成交面积较1月十日平均与2013年十日平均跌幅同时都在50%左右。外界普遍较为关注的北京和上海，3月前10日成交面积虽然较2月平均水平涨幅较大，但较1月和2013年差距仍不小，尤其是北京，在预售证迟迟不发的情况下，成交量也快速下滑，3月前10日成交水平较1月下跌23%、较2013年全年下跌42%。从数据来看，3月上旬楼市尚未回暖，而大家期盼中的“小阳春”也尚未出现。
在我看来，以下三方面的原因导致了3月上旬市场还未回暖：其一，2月底的时候，大家对整体市场的判断出现了比较大的分歧，特别是媒体对杭州本地降价潮的报道促使购房者产生了比较大的观望情绪，从而影响了短期市场成交；其二，典型企业的上市量明显偏少，使得市场上供应还未完全放开，这和企业近期正在对全年的销售策略进行调整有一定关系；其三，2013年在“国五条”政策性效应的拉动下，市场成交量快速上升，而今年缺少这样的刺激，再加上去年市场成交高位事实上消耗了一部分今年的需求，在大环境没有改变、整体需求没有突发性变大的情况下，今年一季度数据相较2013年有所回落是正常的。
但是，3月上旬数字的不尽如人意并不代表3月“小阳春”真的不会出现，我仍旧对未来将会出现“小阳春”抱着极大的信心。首先，随着两会的结束，行业对全年市场稳定发展有了共识之后，购房者对未来的市场预期也会发生一定的改变，因此，之前并未释放出来的需求很可能会在3月中下旬出现；其次，随着传统购房季的来临，企业上市量也将明显加大；再次，在各企业对全年市场判断相对较为谨慎的情况下，各项目的定价也相对较为合理，有助于之后的去化；最后，3月以来，在多个城市都出现了当日售罄的热销项目，从事实上说明，并不是现在的市场上没有需求，而热销项目也是存在的。
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