机构：京一季度写字楼市场供应紧张，租金延续微涨走势

　　大智慧阿思达克通讯社4月10日讯，周三下午，世邦魏理仕发布《2014年第一季度北京房地产市场回顾与展望》报告，北京写字楼市场供应紧张，空置率下降。优质零售物业市场无新增供应，国际品牌推动租金价格上涨。工业土地价格稳定，优质工业物业租金增长放缓。

　　写字楼 市场，2014年第一季度，北京写字楼市场没有新项目落成，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季度下降0.5个百分点到3.4%。租金在市场整体供不应求背景下，特别是金融街租金小幅上扬的带动下微升，季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米413.6元，较上季度增长0.2%。一季度市场吸纳量与上季度持平为3.8万平方米。

　　未来六个月预计分别位于CBD和望京的两个项目将会落成，为市场提供17万平方米写字楼面积。位于CBD的项目为5万平方米，在预租阶段已取得较好市场反响，一大型国有机构租赁了该项目40%的面积，市场对于新项目的消化能力可见一斑。

　　作为中国的经济和政治中心，北京写字楼需求旺盛，除外资需求外，内资大型机构对于北京写字楼的需求增长越来越强。预计短期内有限的新增供应将使得写字楼市场租金持续在高位运行。

　　优质零售物业市场，2014年第一季度，北京零售物业市场无新项目开业。部分前几个季度新开业的项目以及近期进行较大规模的业态调整的项目空置率水平继续下降，而另有项目因为其所处位置以及运营的原因退出了市场竞争。受此影响，北京零售物业整体空置率环比下降0.4个百分点至10.8%，为2012年第一季度以来市场的最低水平。

　　预计未来六个月，北京零售物业市场将迎来超过16万平方米的新增供应。新项目全部位于城市的核心商圈，鉴于核心商圈大部分项目良好的市场表现以及开业初高的出租率，预计整体市场空置率将会持续目前下降的趋势，而租金将在零售商持续扩张的强劲需求的推动下持续上涨。

　　工业物业市场，2014年第一季度，北京工业土地市场表现平稳。交易量有限，价格微降0.2%至每平方米2032元。经济的放缓对商务园市场造成了一定的影响。剔除样本变动，本季度商务园租金环比微涨0.1%至每月每平方米149.1元。本季度北京物流仓储设施租金保持了之前温和增长的势头，租金环比增长0.2%，至每月每平方米37.8元。

　　由于季内没有新增供应且市场可租赁面积十分有限，季内未见大规模租赁成交。在此背景下，毗邻北京的廊坊区域继续承接北京的溢出需求。本季度最大的租赁交易为苏宁云商于普洛斯廊坊物流园租赁4.6万平方米仓储面积。推迟入市的20.9万平方米新增供应预计于未来六个月内投入市场，目前已签约过半。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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