据万科周刊，本文是王石在“万科公开讲坛·致敬1984”系列活动上海站的发言，根据录音整理，未经审阅。上海站活动的主题是“中国城市30年”，同济大学副校长伍江、国家发改委发展规划司司长徐林、美国建筑师Ben Wood、建筑师李虎等出席。
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我们进入上海是1991年，第一个就在长宁区建了西郊花园别墅。之前我没住过别墅，当时请的华东设计院设计这个别墅。由于当时别墅比较少，我们规划的88栋很快就一栋一栋卖出去了。客户入住，发现有问题就投诉，说你设计的不好，别墅当然有车库，不是自行车库，业主就投诉了，说我这个汽车开到这个车库里面开不进去，我说怎么可能呢，后来发现，车进去的转弯半径是自行车的转弯半径。我们的设计师是骑自行车出身的，汽车要拐几次才能进去。当时都是这样的一个水平，这是1991年的时候。
一晃就到了2001年，我记得有一次南京开会，一个南京的地方发展商很得意地就把我带到他开发的别墅去了，一看确实规划的很好，不过我一看，我说你的车库一次开不进去。他说怎么可能，我说咱们试试看，因为犯的毛病还是91年万科犯的毛病。这就是中国的现状，使城市的道路从适应自行车到适应小汽车，这个过程当中有很多的问题。这个就是比葫芦画瓢，最有意思的是什么呢？海南岛那时候热起来了，开发了很多的别墅，万科走的比较早，当地把我请去，对他们的设计进行点评。
又去了一个别墅，让我看，车位没有问题，那个时代已经过去了，进去一参观卫生间，我说你怎么有两个坐厕，一般美国三房有三个卫生间或是3.5个卫生间，那个0.5是没有淋浴、没有浴缸的，只有一个方便的地方，那就算半个。
但是它三个也好，三个半也好，每个卫生间里面只有一个坐便器，我说你怎么有两个？他说我这叫情人别墅。我一听挺好的，情人别墅，情人别墅是要两个。我再想不对啊，一块儿上厕所？后来弄清楚了，那叫比葫芦画瓢，其实原本一个是妇女专门用的清洁盆，他照搬过来以为是马桶。中国从传统的农村进入城镇化过程中，会犯很多的错误。
当然了，万科也是不断地试错。Ben Wood先生跟万科没有关系，但是他参与设计的新天地是非常有名的。其中重要的一点是他如何尊重传统，如何把传统城市的记忆想办法保留下来。我记得很清楚，万科那时候在上海开发，我们对新天地这个项目一直关注，从一开始怎么拆怎么建我们都是跟着记录的，这个过程对我有非常大的启发，这个项目是一个城市地标改造的项目。
当然万科也有这样的一个追求，我们虽然没有这个能力，我们有这个追求，所谓的追求，首先尊重自己，尊重自己就要尊重历史。如果你不尊重过去，将来的人成为现在的人，你过去之后，将来的人一样不尊重你。
这个尊重也在国外考察中感受过。比如我们到澳大利亚模拟参与人家的投标，我们假模假式地参与投标也拿标书，当然我们不敢举牌，只是来看。我们看到一个项目很有意思，就是一个城市工厂改成住宅。现在工厂已经搬走了，这里已经是一个废弃的地方，为了保留记忆，这个工厂的烟囱是不能拆的。我们回来也学习一下，我们天津拿一个玻璃厂，玻璃厂有三根大烟囱，我们不是投标的，就是跟地方公司的总经理说了，这三根烟囱不能拆的，我们现学现卖。等建设好了一看，我说烟囱呢？你哪怕给我保留一根啊，三根全没了。我们的负责人说我们要保留，但是买的业主不愿意，说你要留着烟囱我们就不买。我们要跟着消费者走。所以理想主义的东西就拆掉了，我就非常郁闷。
有一次去日本参观京都一家搬迁的陶瓷厂，发现有三根烟囱，和天津玻璃厂的相似，但是是半截的，只是原来烟囱的1/3。里面再看，拆的砖做了一个标志性的建筑，告诉你这里曾经是一个陶瓷厂。看着很受启发，如果我们在天津可以这样做，就可以把它保留下来，弄成一个城市雕塑品了。显然你有好的愿望还要有一些创意，更要尊重历史。
回到新的城镇规划，在这个规划出台之前，我是比较焦虑的，焦虑在什么地方呢？我们这几年就是靠基础设施拉动投资刺激经济。但是这种拉动更多的是沿着全国铁路、公路在一个城市地区配公共建筑，还是以大城市、省会城市为主的。现在提出这种大城市资源太集中了，应通过小城镇，用新一轮的刺激来拉动经济。这带来另外一个问题：中国的城市真的已经大到顶了吗？大城市病真的需要通过中小城市来解决吗？一出门就看到山看到水这种理想主义的东西，我是怀疑的。
这就带来另外一个问题，我们知道，说大城市病的时候往往会说到贫民窟。刚才说“城市让生活更美好”，未必啊，农村来到城市一开始就是低层低收入。我想换一个角度来讲，“城市让生活更美好”的说法，确实有点浪漫主义。但是我说的不是很浪漫，就是“城市让生活更好”。为什么？我们来看看，哈佛有一个教授是专门研究城市发展的，他叫格莱泽，格莱泽教授有一本书叫《城市的胜利》，他列举了里约，我们知道这座城市有很多的贫民窟，还有圣保罗，他做了调查和分析。什么是“让生活更好”？“更美好”那个“美”字就算了，你到贫民窟一看，绝对不美，城市要发展，贫民窟就是城市的毒瘤了。
格莱泽教授专门针对贫民窟做调查，从寿命，发展机会，教育、求职等方面入手，结果表明，卫生很差，水供应也不好，供电是黑帮控制。不过问贫民窟居民，你愿意在这里生活还是回到原来的地方生活，可以看到山看到水？他不愿意，为什么呢，因为他在这里有希望，生活是为了希望而生活的。为什么年轻人愿意离开家乡到城市来，他觉得可以给他更多的机会，这是非常重要的。当然这是一个很主观的预期，属于社会心理学的范畴了。
我们看统计数字，贫民窟居民平均寿命长于农村居民的平均寿命。他们在里约在孟买享受的公共卫生、自来水和电比农村好。总的来讲，它对城市的繁荣发展是有利的。你说公平吗？不公平。他为什么还是愿意住在这里。你说不需要改善吗？当然需要改善，无非两种办法：一种就是硬把它拆了；另一个就是想办法局部改造。现在中国城镇化发展过程当中也存在这样的问题。
现在带来另外一个问题，怎么认识不平等的现象，怎么改善。你说更美好做不到，那应该是更好。我们来看看，中国有没有贫民窟？中国至少从公共建筑形象来讲，绝对是比其他的贫民窟好很多，我们也没有黑帮控制。现在可以看到，北京有人群租，群租房就是变相的贫民窟。两房一厅的设计，本来三到五个人住，现在有的住了30个人。它为什么存在呢？就是因为他们根本住不起，生态链当中一定要给他谋生的机会。但是总的来讲，理想很丰满，现实很骨感。
说到最后，再谈两句自己的体会，第一个就是发展商要扮演什么角色。直到93年以前，万科始终是被动的。到了现在，开始有一种被动到主动的感觉，就是我们参与到城市的规划当中。第二个就是绿色建筑，这个你可以做，可以成为企业的品牌，也可以成为你的美誉度，成为你的竞争力。所以在未来的城市化过程当中，政府、媒体、社会都非常愿意看到有一定品牌和信誉度的公司进一步发展。下一步发展商扮演一个什么样的角色？主要还是通过自己的行动、自己的品牌体现，不仅仅是赢得消费者赢得市场，还要赢得社会的信任，更积极参加公益活动。
万科下一步准备做什么呢，我们要用3D打印机打印房子。三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印出一个房子，万科要集中资源，集中全球最优秀的资源，在中国广阔的城镇化进程中，做很多以前想不到的事情。
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