美国房价在经历一段时期的快速上涨后，在2月份出现降温。随着住房市场供给的缓慢增加、房价整体水平的提高，未来美国楼市上涨速度可能进一步放缓。
4月22日，美国联邦住屋融资局(FHFA)公布的数据显示，美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%，增幅创13个月新低；3月二手房销售环比下降0.2%，虽然好于市场所预期的455万户，但不及前值460万户，创2012年7月以来最小增幅。
对美国住房市场而言，春季是购房的高峰期，二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上。所以3月份二手房的销售数量显得尤为重要。
在3月份的二手房销售中，美国东北部和中西部上升，但西部和南部有所下滑。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，美国3月二手房签约销售价格中值为19.85万美元， 较2013年同期上升7.9%。
NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为，二手房销售额将企稳，预计未来几个月销量将出现春季回升的现象。
近期，美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准，这一举动也将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”，针对全国经济形势的调查显示，大部分地区新房建筑活动增加。新建房屋的缓慢增加，使得美国住房市场的供需更趋于平衡。
随着美国经济的持续复苏，失业率的下降，平均工资水平的提高，将拉动整个市场的消费需求，也将带动房价的上涨。
目前美国住房市场的走势基本符合早前经济学家对2014年美国楼市的预期—住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲。房地产行业将实现更加健康、合理的增长。
作者：薛皎来源第一财经日报)
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