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京豪宅市场起底复苏 地王项目撬动市场热销(组图)

来源:中国新闻网
中新网4月25日电 在走低两个月后,北京豪宅市场终于在3月份起底复苏。公开数据显示,北京豪宅在3月份的成交量价齐上涨。
京豪宅市场起底复苏 地王项目撬动市场热销

  中新网4月25日电 在走低两个月后,北京豪宅市场终于在3月份起底复苏。公开数据显示,北京豪宅在3月份的成交量价齐上涨。

  上涨的势头才刚刚开始。根据业内人士分析,随着政策、观望情绪等影响北京整体楼市等因素的改变,及融创农展馆地块、中赫·万柳书院等原有 地王项目的入市,北京豪宅市场将迎来新一波的上扬。

  别墅市场起底复苏

  经历过1、2月份的沉寂后,北京豪宅市场在3月份起底复苏,成交量价回增。据亚豪机构数据,3月份北京别墅市场共成交277套,环比增长326%,创下了去年9月之后6个月的成交新高;平均成交价格高达60026元/平方米,环比、同比分别大涨12%、20%,

  而在3月份已售的项目中,总价过1000万元的项目数量增加。据数据显示,北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中,包括五矿万科·如园、紫御华府、鸿坤.林语墅、西山壹号院、红玺台等项目在内,共有16个项目的套均价格超过1000万元。

  而分析3月份及一季度的成交数据可以发现,地段以及生活配套等综合性价比成为别墅产品的核心卖点之一。统计显示,一季度北京五、六环周边的别墅产品成交占比高达63%,相比去年同期提高了23个百分点。

  比如,位于四环西红门区域的鸿坤林语墅项目,一直以“全家庭型精装别墅”为产品目标,除了四环的地段优势之外,更注重产品和区域配套、服务的完善,单价也远低于刚拍出的地王—西局地块楼面价。业内人士调侃称“买地送别墅”,对比各个地王项目,林语墅价值凸显,在这一波回暖势头中可谓独占鳌头,据统计4月中上旬已经顺利签约13套,总销售额近3亿元,超额完成预期的目标。

  豪宅市场继续看涨

  据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖观察,一季度高端市场相对冷清,主要是由于春节以及整体舆论影响,再加上政策不明朗,从而导致成交下滑。不过,在胡看来,随着这些影响的逐渐消失,豪宅市场会在4月份的基础上,加速回暖。

  记者采访的多位业内人士也对此持相同看法。他们分析,高端市场政策解禁后,供应的增加和对价格的放松,均会带动别墅市场的火热。

  业内看好豪宅市场的一个更重要原因是,包括融创农展馆地块、中赫·万柳书院、骏豪中央公园广场在内,一批昔日“地王”项目都有可能在今年入市。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月分析,计划入市的这些高端项目均价都相对较高,最低的价格预期也在7万元/平方米左右,而多数项目的预期售价均超过了10万元/平方米。

  就在地王项目接连开盘的时候,更高端的地王还在继续拍出。2月13日,北京土地市场迎来了马年第一拍,其中龙湖地产以35.7亿元,配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日,又一宗西局区域土地入市,最终泰禾以49.6亿元竞得该地块。根据这两宗地块的成交价格计算,楼面价均突破了6万元/平方米,预计未来商品房入市均价将高达10万-12万元/平方米。

  高地价在让房企惊讶的同时,更急速拉升了西局地块的项目品质和投资价值。据记者了解,在离西局地块只有约10分钟车程的鸿坤林语墅项目,目前在售均价约6万元每平方米。“这意味这四环区域内,早期拿地的项目本身已经附加了区域地价上涨带来的价值,升值保值属性会在近几年加速被挖掘”。

  优质楼盘趁势热销

  业内人士分析,越来越多的高端消费者对豪宅的要求是要具有相当明朗的投资价值。在3、4月份及接下来,房企都应在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会。

  上述业内人士以西局地块为例分析,在龙湖、泰禾相继进入丰台西局板块后,该板块也将成为京西南新的高端居住区,因此周围区域房企需要趁势加大销售。该业内人士还提醒房企,这也意味着竞争也会增加,房企需要从首先做好产品品质。

  据目前鸿坤林语墅热销态势来看,或成为北京市4月千万级豪宅销冠,随着鸿坤地产“打造最美街区”行动的开始,鸿坤林语墅项目的品质尤其是城市核心居住价值日益凸显。鸿坤林语墅负责人称,西局地块的高价让林语墅价值不证自明。林语墅占据四环便利地段,产品自身的室内空气品质管理系统、智慧社区、全成品精装以及成熟的商业、交通、教育配套,都成为项目热销的资本。
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business.sohu.com false 中国新闻网 https://www.chinanews.com/house/2014/04-25/6104805.shtml report 3242 中新网4月25日电在走低两个月后,北京豪宅市场终于在3月份起底复苏。公开数据显示,北京豪宅在3月份的成交量价齐上涨。上涨的势头才刚刚开始。根据业内人士分析,随着
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