互联网金融平台瞄准房地产信托，资本涌入不玩拆分玩转让

　　大智慧阿思达克通讯社4月25日讯，越来越多的互联网金融平台进入这一领域大玩创新。根据中国信托业协会发布的最新数据，截至2013年底，房地产信托融资余额达1.034万亿元，首破万亿大关。此外，去年全年新增房地产信托6848亿元，同比增长116%。

　　业内人士表示，“从收 益率来看，房地产信托产品的平均收益高达10%-12%，在包括券商的资产管理计划、公募基金、银行理财产品在内的各种金融产品中当属翘楚，因此广受高端投资者的青睐”。

　　据业内人士介绍，其中的背景，则是调控不断、IPO关闭、房企融资口径收窄，引发了房地产信托的全面爆发。房地产信托的高收益，令众多投资者垂涎欲滴，而门槛过高让多数人望洋兴叹；同时，一投资就要持有1-2年，流动性差使得已经投资的人解决不了临时用钱的干渴。

　　值得注意的是，安全边际高收益率可观的房地产信托产品却有着流动性极差的致命软肋。另外由于门槛过高，也一直颇受中小投资者的诟病。

　　解决流动性，分享高收益成大势所趋，据大智慧通讯社了解，目前市场上已有不少金融理财服务机构和平台公司进入这一领域。“梧桐理财”、“信托100”、“亿百润”在业界备受关注，有意思的是这些公司采取的方式却大相径庭。

　　“信托100和“亿百润”都是通过网站与投资者签订委托代理投资协议募集零散的社会资金，再以网站名义与发行信托产品的信托公司签署认购协议，将本来需要100万买的信托降到了100元。

　　梧桐理财网行是个人财产权益的转让，走的是人和人之间的民事交易，和平安陆金所的模式类似。而据了解，梧桐宝本质是一个互联网理财产品，信托的个人收益权只是其中的一项基础资产而已。

　　从该平台网站上，已经投资了信托产品的合规投资人，因为转让的需求，将自己的个人收益的权益，通过私募的方式，转让出来，提前获得变现，解决流动性的问题。

　　相关行业律师表示，只要交易标的并非信托受益权和份额，只是个人持有的信托中的财产收益权，那么这类交易并不违反信托的相关管制规定。

　　发稿：严恒/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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