相关公司股票走势
市场之变—周忻（易居中国董事局主席、总裁）
周总在论坛上进行了市场之变、行业之变、易居之变的主题演讲，其中对中国房地产市场之变的阐述发人深省。他认为目前市场之变体现在两个方面，首先是供求关系的变化。调控这么多年来我们从来没有担心过需求不够，也没有担心过真正的供大于求，但今天在很多地方看到了这种情况，而且短期内并不会真正得以解决，这是市场之变最明显的特征；其次是调控政策的变化。本来是年年调控政策出台稍微压一下市场，然后市场继续向上。而现在全国性的调控政策已经有一年真空期了，而且按照本届政府“分类调控双向调控”的基本思路也不会再出台，再加上各地现在想的都是放松型政策，这实际上就是市场压力最大的表现。
我完全同意周总的观点，市场之变从去年四季度就开始了，只不过当时还被火爆的市场所掩盖，但今年以来的数据已经完全证明了这个变化不是一夜之间发生的，中国房地产业将进入一段调整期。
国企退出—倪建达（上实城开董事局主席）
倪总在论坛上语出惊人，认为房地产行业是充分竞争行业，在这种背景下，国企在各方面都不具备优势，完全应该逐步退出，而不应该在行业中挡别人的路。当然，短期内，由于受到各方面的制约，并不是说退能退的，而且最近开始的国资国企改革也会影响这种退出。但再谈国资国企改革，如果不是在根本上的改革，包括激励制度的改革，国企在房地产领域仍然是没有竞争力的。
我认为作为国企房地产公司的领军人物，倪总讲的很客观，能革自己的命是最难的。我周二刚刚写了央企退房的评论（回复关键词“央企退房”，即可查看），倪总马上呼应了国企退房，机制体制上的无奈限制了国企的作为，如果一家国企特别是境外上市国企，连对高管的激励也是报表上的和实际完全两回事的，这个都做不到其他又怎么做呢。
没有信用—赵汉忠（星浩资本总裁）
赵总在论坛上谈了房地产基金模式是中国房地产未来的正常模式，房地产行业是高风险资金密集型行业，资金来源多元化能有效化解风险。但在中国做基金的最大困难时信用机制差，对基金模式缺乏认可。
赵总的观点我也认可，美国等发达国家今天的房地产模式基本都是基金模式，但在中国才刚刚经历几个年头，中国确实缺乏整体信用机制，包括对信用评判的系统，对信用发生问题的保障系统等，这些都需要市场化的方式去逐步完善，任重道远。
商业地产和养老地产—赵汉忠（星浩资本总裁）
赵总在论坛上还谈到作为住宅市场的有效补充，应该做更多的商业地产，另外由于中国老龄化的趋势，未来养老地产也是方向。关于养老地产，任志强认为即使在美国也只有1点5的市场，在中国更是挂羊头卖狗肉的多，真正可以参与这个市场的应该是保险公司。
我也对这个观点持怀疑态度，首先商业地产目前是典型的供过于求，这里已经不是蓝海，而是好大一片红海。而养老地产则显得超前，在市场需求还没充分释放，政策配套还没到位，行业上下游企业尚未成熟之前，过快的参与这个市场会付学费的。
变与不变—任志强（华远地产董事长）
任大炮认为在发展中并非新的东西会把旧的东西都替代，比如电子书就不一定把书都替代掉。而在房地产领域更是如此，今天网站是让不动产动起来，而如果没有传统的支撑，技术创新就没有基础，两者相辅相成才是我们发展目标。
对老任这个观点我基本认同但有些补充，行业之变是必然的，互联网思维渗透到各行各业更是大势所趋，当然不会一蹴而就，过程中需要传统与创新的结合，但思维上面一定是新思维战胜旧传统。
海外地产与中国市场—任志强（华远地产董事长）
论坛上有人提问关于目前房企大量进入海外市场的前景问题，这时候任总激动了，反问到，谁说是大量企业，我只知道是少数企业拿了一些马来西亚、韩国、澳洲和美国的项目，总投资也就100亿美金，这与中国8万亿的房地产投资相比，零头都不到。一部分企业出来的原因是境外利率太低，融资容易，只要人民币升值，利率可以忽略不计。但全世界的市场加起来也没有中国的市场大，中国是13亿人，还有大量农民要进城。中国最大的问题是没有市场化，中国市场化了市场会更好。美国已完成了90%的城市化，所以美国房地产是二手房市场。而中国城镇化的路还很长。
对于任总对海外市场的看法我特别认同，海外市场目前对中国规模房企来讲，辅助市场都谈不上，而2014年也将是一个海外市场重要的分水岭。
论坛上各位大佬还有很多观点，但我认为上面这些最重要，就记录并评论这些，仅供大家参考，文字没有得到各位大佬确认，如果引用各负其责。
 |
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜