根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,今年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格11013元/平方米,环比上涨0.10%,是2012年6月以来连续第 23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点;同比上涨9.06%,是2013年10月以来首次低于10%。同比及环比涨幅均连续4个月收窄。
中指院表示,2014年4月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅均连续第4个月缩小,上涨城市个数明显减少,下跌城市个数明显增加。从十大城市环比涨跌幅看,7个城市环比上涨,3个城市下跌,价格上涨城市涨幅整体缩小。
从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌。与上月相比,4月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有11个,较上月减少1个;4月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加1个。
同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,为连续第4个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元/平方米,环比上月上涨0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨15.37%。
整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳,进入4月,市场情况未明显好转。
中指院指出,政策方面,随着不同城市的房地产市场走势分化,部分城市对现行政策有所放松,其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对调控政策进行微调,部分中小城市房地产政策放松预期升温。
信贷方面,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。
供需方面,开发房企迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,4月房地产市场表现“旺季不旺”,全国住宅均价与3月基本持平,房价下跌城市数量明显增多。
发稿:黄丹丹/古美仪 审校:肖云祥/田新杰
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