百城房价两年来首次环比下跌 房企以价换量

　　5月份兰州主城区房价和上月相比

　　新建住宅均价每平米跌了112元

　　兰州晚报讯(记者王星明)5月31日，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米，环比跌幅达到了1.50%。记者查阅资料注意到，5月兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

　　百城房价两年来首次环比下跌

　　指数研究院报告显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

　　兰州新房样本均价每平米跌了112元

　　今年的兰州房价可以说一直处于下跌状态。前5个月，兰州主城区新建住宅均价除3月上涨之外，其他各月均在下跌。其中，1月均价7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月均价7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月均价7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月均价7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月均价7367元/平方米，环比下跌1.50%。

　　2013年5月，兰州主城四区住宅样本均价突破7000元，达到了7102元/平

　　方米，当月更是以2.14%的环比涨幅位列全国涨幅榜第9位。从这个层面来看，2014年5月的房价依然高于去年同期。不过，记者查阅资料注意到，2014年5月的兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

　　从西北5个省会城市来看，5月兰州新建住宅样本均价下跌最猛，而西安环比跌幅则为1.13%，其他3个城市则都在上涨，环比涨幅分别为：西宁2.14%，居全国涨幅榜第三位；乌鲁木齐环比上涨0.43%；银川则环比上涨0.04%。

　　分析：房企以价换量促使房价下降

　　5月，全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入高速阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平衡，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

　　指数研究院分析认为，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　银监会今年将严控房地产贷款风险

　　防资金链断裂传染

　　在30日银监会举行的发布会上，银监会相关负责人表示，今年将严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业。目前，房地产贷款占银行总贷款比例不高，风险整体可控。

　　该负责人称，2013年银行业整体不良贷款比率和不良贷款额都比较低，银监会严格执行房地产开发贷款、土地储备贷款、个人贷款等国务院政策，没有任何松动，也没有讨价还价的余地。据记者不完全统计，在上市商业银行中，国有五大商业银行的房地产开发贷款和个人住房按揭贷款总额占贷款总额的25%左右。

　　国家统计局近日公布的官方数据显示，主要城市4月房价同比涨幅降至11个月低位，环比涨幅亦持续收窄。在当前楼市进入调整的背景下，房价升势趋缓。早在3月份，中国部分城市出现降价现象，4月份又出现限购政策松动的情况，目前已有宁波、无锡、郑州等多地放松调控政策。业内人士认为这是对中央“分类指导”、“双向调控”的贯彻执行。

　　对于2014年，银监会表示，将严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，深入分析不同区域房地产风险具体情况，及早制订风险防控预案，缓释风险。继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。据新华网