住建部秦虹：销售负增长不代表今年中国楼市崩盘

　　大智慧阿思达克通讯社6月9日讯，住建部政策研究中心主任秦虹6月8日在2014第五届中欧私人财富投资论坛上表示，今年1-4月份全国商品房的销售面积的确出现负增长，但负增长不认为一定就会导致中国房地产市场的崩盘。其表示，理由有三。

　　第一，当前的自住性需求仍然很 大，这是对市场重要信心的依据之一，为什么需求量还很大，与当前的人口结构有很大的关系，2014年，24岁-28岁的这一部分人口，他们总量是1.2亿，总量大，这个年龄大致是一个谈婚论嫁的时期，去年新结婚的人数1千6百万对，这个阶段正是处于上世纪80年代末出生高峰那一代人，他们正是需要结婚婚房时期的人，所以开发企业感受到刚需房的需求量还是比较大的，特别是去年卖得特别好的就是刚需，所以这一部分，现在人口结构导致现在面临的人口结构对房地产市场发展还是有利的。

　　第二，过去2011年开始抑制投资和投机性需求，把原本是住房需求的那一部分资金买房子的资金变成了供给，2011年开始抑制投资性需求，过去老百姓买房子投资，但是抑制投资性需求，这些钱随着房地产企业直接融资规模的扩大，都以私募基金，房地产信托，银行的理财这种方式间接的投到房地产。从这个角度来讲，国家的角度来讲，这是一个好事情，可以大大扭转供求关系，对原来抑制房价上涨的目标是有好处的，但是客观上的确是增加了这几年短时间变成供给资金，得到了转变。

　　第三，不能排除一些地方政府对土地财政的推波助澜，大量的卖地，为了地方政府的短期财政需要。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

https://business.sohu.com/20140609/n400607176.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0609/200000351172.shtml report 1458 大智慧阿思达克通讯社6月9日讯，住建部政策研究中心主任秦虹6月8日在2014第五届中欧私人财富投资论坛上表示，今年1-4月份全国商品房的销售面积的确出现负增长，