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南都讯 记者萧倩苑 6月份过去了，中山楼市上半年的销售情况如何？根据市国土局网签数据统计显示，上半年商品房网签成交套数共38274套，同比2013年上半年下滑8 .5%，商品房网签成交面积共367 .2万平方米，比去年同期下滑15 .1%。其中，住宅成为成交“重灾区”，网签套数仅成交24959套，对比去年同期下滑27%。与此同时，6月份中山的车库及商业网签成交面积创新高，均超过千套。有业内人士认为，在住宅行情被看淡的情况下，开发商会选择商用物业销售来避险，以度过楼市寒冬。
上半年楼市商品房、住宅数据均下滑
根据市国土局网签数据显示，经过5、6月份的促销后，今年上半年中山网签成交并没有如业内所希望有所突破，相反无论是商品房网签成交还是住宅网签成交数据均有所下滑。1-6月份商品房网签成交套数共38274套，同比下滑8.5%，商品房网签成交面积共367 .2万平方米，同比下滑15.1%。其中，除了5、6月份外，其余月份均同比有不同下降，最低一度跌至2月份的3521套，整体出现春节后成交减弱然后拉升的态势。
其中，住宅成为成交“重灾区”，上半年网签套数仅24959套，对比去年同期下滑27%。其中每月平均仅有4160套左右，远低于去年5695套的月度平均数。而商用物业的成交则成为上半年为数不多的亮点，数据显示，1-6月网签商业用途物业共计13315套，同比去年上半年的7643套多出5672套，上涨74.2%。车库用途物业更创出新高—上半年共网签成交9322套，比去年同期4403套超过一倍，同比上涨超1.1倍。
在库存量方面，据中山中原地产统计的数据显示，截至6月30日晚11时，中山住宅共有67973套，其中以100-120平方米及120- 144平方米的面积段见多，超过1万套，而在供销比方面，销售最好的是90-100平方米面积段，达13%。若从区域上看，对比5月份坦洲镇、西区及港口镇成为住宅存量上升最快的三个区域，其中西区上升了超25%。中山中原地产指出，要消化这些住宅，需要15个月。
土地市场商业用地成交额同比跌88%
与此同时，土地拍卖市场也日趋冷淡。南都记者根据国土局土地招拍挂市场统计，今年上半年虽成交了52宗，成交面积141.4万平方米，成交金额17.9亿元，同比去年同期均有所下跌。但商住用地和商业用地的成交下降趋势更为明显：今年上半年仅成交7宗，成交面积23.8万平方米，成交金额10 .3亿元，成交面积和金额同比去年分别下跌11.4%和3.2%；商业用地仅录得2宗成交，成交面积仅3.59万平方米，成交金额仅4800万元，同比去年同期分别大跌59.3%和88.0%。
6月份网签促销见效，反超去年同期
经过部分开发商在6月发力促销后，与在下滑的上半年数据相比，6月份整体数据反超去年同期。其中，商品房网签成交套数7848套，环比5月微降7.8%，同比去年略微上升3.7%。网签成交面积为78.2万平方米，环比5月反而上升4.1%，同比也上升3.0%。
不过，记者注意到，住宅网签成交套数仅5026套，无论是同比或环比均下降，降幅分别为5 .5%及9 .5%。相比之下商业用途物业网签成交井喷，为1113套，环比5月及同比去年同期均上涨超过8成。车库物业共网签1687套，环比虽然出现34.3%的降幅，但同比也有71.4%的大升幅。
从区域来看，网签成交套数方面，坦洲镇以网签1485套独占鳌头，东升镇则以938套位居榜眼，紧随其后的是西区的725套。若从网签成交面积方面看，坦洲镇以12.2万平方米稳居冠军，火炬开发区则以8.9万平方米排名第二，西区以7.3万平方米位居第三名。
[走访]
开发商叫苦
购房者继续观望
虽然6月的市场行情走强，但各方对于半年数据及市场环境更多的是观望心态。这边厢是开发商在叫苦降价割肉、成本增高，那边厢则是购房者对于降价仍感觉未到位，宁可继续观望等待。
“我接触的开发商里，有些明显对市场感到失望，甚至破罐子破摔。”盛唐地产总经理赵常笑说，所接触的开发商普遍悲观，甚至在接洽某一个靠近小榄镇的项目老总时，对方开出了“卖3500元吧，卖出的利润全部归你们”的条件，这在他眼中是往年甚少出现的。他认为，目前本土最大开发商拉开降价帷幕后，部分房企已经陆续跟进，已经进入楼市低点。
有不愿具名的开发商负责人表示，银行贷款虽然有所加快，但是依旧不能满足需求。“额度不足，虽然央行要求针对首套房置业者提供利率优惠，但目前中山的银行并没有跟上，尤其是改善型置业者，负担很重。”他说若银行资金继续收紧，部分中小型开发商的资金将会非常紧张，不排除会出现项目整体出让的可能性。但是他同时表示，大开发商一旦回笼资金，对于部分好单位会采取惜售策略，“目前更多还是观望吧”。
与此同时，部分购房者并没有感受降价的热力。打算在东区置业的杨小姐表示，自己是典型的改善型购房者，只考虑位置好环境好的优质大户型物业，但是她看过好几个楼盘发现，并没有传闻中的大降价。“我想再观望一阵再考虑出手。”
[业内预判]
进入寒冬
降价是最好的手段
对于中山下半年的楼市走向，行内人士的普遍看法是倾向走弱。“要想冲业绩，开发商们要赶紧降价。”中山中原策略中心经理郭光喜认为，目前部分如雅居乐、远洋等房企已经通过一系列的促销手段实现快速回笼资金。“雅居乐今年的业绩可以说独占鳌头，无论是销售金额、销售面积和销售套数都是领先全中山，这也说明促销是有效的手法。”而他表示，按照目前的市场来看，下半年价格走强的可能性不高，可能会平稳过渡，或许略有下调。
赵常笑则持更另类的观点，他认为在大环境下，开发商或许有反击的机会。“前段时间，央行发出文件调整存款储备金的方案，有人预测会释放4000亿流动性，虽然针对的是科技、农业等实业领域，但根据以往的经验，资金可能会流向地产业，对开发商是一件好事。”他建议，购房者下半年可以趁开发商冲业绩时出手，“毕竟一个行业反反复复，只要不崩盘，就会回归一个合理水平。”
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