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南昌楼市部分区域暗中放松限购 库存陡增均价降

来源:第一财经日报

  库存增均价降 南昌楼市部分区域限购松绑?

  吴斯丹

  限购松绑正在引发“多米诺效应”—继厦门之后,昨日也传出南昌开始暗中放松限购的消息。

  近日有消息称,从7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其他区域全部放开限购,本地户

口和外地户口在购房时申报材料不用再经过审核。这意味着,无论是本地户口还是外地户口,在南昌上述四区以外的区域购买房产将不受任何限制。

  《第一财经日报》记者从万科海上传奇、南昌莱蒙都会等南昌多个住宅项目售楼处核实了此消息。

  不过,南昌市住房保障和房产管理局并未对外明确发文确认限购松绑。本报记者昨日多次致电该局办公室,电话一直无人接听。

  暗度陈仓?

  “房管局对外还没有释放消息,但对内实际已经放开限购了。像高新开发区,已完全不限购,外地户口没有纳税或社保证明也可以买房,而且是多套房。不过,限贷依然没有放开。”南昌的万科海上传奇售楼处的一位销售人员昨日告诉本报

  在此之前,曾有媒体报道称,南昌房管局对此未做否认,相关人士表示业务部门已经和领导开过会,但并未在正式的会议上提出,也没有接到正式的文件和指令;限购取消的区域和程度还有待正式通知。而房管局并不希望宣传此事。

  当地政府的谨慎也可从一些售楼处窥见一斑。记者昨日上午致电红谷滩、高新开发区、经济技术开发区等多个售楼处,询问限购是否放开,多位销售人员的回复如出一辙:“此前是有放开限购的消息,但目前还没有收到确切的指示,要去房管局那边问。”

  到昨日下午,记者再向上述售楼处咨询时,才得到了限购放开的确切答复。

  据了解,南昌市的限购政策最早是于2011年2月出台,当时规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社保缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本市购房。

  到去年11月,南昌的限购政策加码,外地户籍居民家庭购房的条件,即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。

  库存陡增

  与厦门相似的是,南昌的房价在二线城市中算是比较坚挺的,不过今年以来也面临楼市下行的压力。

  根据中国指数研究院的百城价格指数,自今年3月以来,南昌的新建住宅平均价格一直处于环比下跌的趋势,且跌幅不断扩大。2014年2月,南昌的新建住宅平均价格为9717元/平方米,3月环比下降0.65%。到6月,南昌的新建住宅平均价格环比下跌2.29%至9178元/平方米,当月跌幅位居全国第八。

  与去年相比,南昌的新建住宅平均价格同比涨幅也由今年1月的9%收缩至5月的1.73%,到6月甚至同比下滑了1.92%。

  房价下行的同时,南昌的新房市场也呈现出供大于求的局面。今年上半年,南昌新房住宅供应套数为27721套,供应面积311.16万平方米,同比2013年1~6月份猛增67.2%。而今年上半年新房住宅共成交只有23698套,成交面积280.2万平方米。

  市场供大于求造成楼市库存量持续走高,去化周期拉长。截至7月1日,南昌新建住宅可售套数28020套,可售面积330.62万平方米;比2013年同期分别增长103.3%和 96.6%,库存周期由原本的6个月延长至目前的12个月,去化压力倍增。

  中原地产首席分析师张大伟表示:“总体来说,南昌的楼市并不算太差,但在市场出现下滑的情况下,放开限购也在情理之中。”

  从南昌市选择放开限购的区域也可看出其“救市”的动机。东湖、西湖、青山湖、青云谱四区是南昌的老城区,新房供应较少。上半年,南昌新房成交主要集中在红谷滩新区、高新开发区和经开区,三大区域出货量大,产品、户型也十分适合刚需购房者。

  “限购放开后,很多东湖、西湖等四区的潜在客户肯定要往红谷滩移动。”南昌某国企员工李小姐对本报记者表示,红谷滩经过近几年的开发,其价格、生活配套设施已与四区差不多,放开限购预计会推高房价。

  李小姐还说,当地的一些开发商已经开始捂盘惜售,一些项目只是一栋一栋开盘,希望炒高房价。

  不过,同策咨询研究部总监张宏伟认为,南昌此番暗中放开限购,更多是从行政思维向市场思维的转换。“行政手段的退出是必然趋势,只是各个城市需要寻找自己的最佳退出时机。从今年的情况来看,中央层面不会直接干预地方政府的调控政策,如今又正好面临楼市下行,时机还算可以。”

  张大伟也表示,未来政策松绑与市场降温将同时出现,除了南昌、厦门,像南京、武汉等经济相对比较好的城市,也可能会暗中放松限购。

  附表 今年截至7月1日南昌市新建住宅库存情况

  可售套数: 28020套 同比增长103.3%

  可售面积: 330.62万㎡ 同比增长 96.6%

  库存周期: 由6个月延长至12个月

  数据

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