沪重磅地王250亿元起价出让，明确只面向“优等生”

　　大智慧阿思达克通讯社9月4日讯，9月3日晚间，上海市土地交易市场发布重磅消息，上海黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，即业界俗称的“董家渡地块”开放预申请。据预申请公告，该地块出让保证金为50亿元，按照目前20%保证金比例计算，该地块出让底价高达250亿元。

　　公开资料显示，上海目前总价地王为新鸿基地产（00016.HK）217亿元拿下的徐家汇中心地块。据此，若上述董家渡地块成功出让，将再度刷新上海总价地王历史纪录。

　　不过，欲夺得该重磅地块并非“有钱”就行。根据董家渡地块的出让信息，出让人黄浦区规土局为其制定了“特殊事项”。

　　出让信息显示，首先，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。其次，该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。最后，黄浦区规土局强调，希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请活动。

　　根据上海市土地交易市场公布的信息，董家渡地块出让面积12.67万平方米，地块并无统一容积率，而是对开发商严格限定：地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。地下面积中，其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米，停车库建筑面积不超过326400平方米。地块为商住办用地。

　　据该地块的出让时间表，董家渡地块将在9月22日－9月30日之间提交预申请，最终的申请公告将于10月9日公布。

　　大智慧通讯社调查地块周边，董家渡地块周边已可谓豪宅林立。粗略统计，该地块周边目前在售的一手楼盘，包括华润外滩九里、绿城黄浦湾、外滩公馆、上海滩花园、中福浦江汇等。相关项目的售价均在8万元/平方米－15万元/平方米之间。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥

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