毛大庆继任者万科刘肖:北京房价新常态进6万时代

　　央广网财经3月20日消息（记者李静）两周前，一封辞职信将人们的注意力从全国两会转移到离职创业的万科前高级副总裁、北京公司董事长毛大庆的身上。昨日（19日），作为毛大庆的继任者，北京万科总经理刘肖履新后在搜房网“2015年第十五届中国房地产发展年会”上首次对

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　　刘肖表示，他接受北京的6万时代是来源于对供求的分析。去年北京大约2600亿的一手房市场，除去写字楼、商改住和自住房，真正的商品房市场是1300亿，而上海3400亿的一手房市场中2600亿都是商品房。也就是说从供给来看，北京是上海的一半。而北京每年有60至70万的新增人口，从过去来看，住房需求则至少是上海的两倍。

　　“每一个可以享受的商品房背后有太多的刚性客户，所以这就是造成了6万元我不断接受的一个主要的原因。同时，过去的两年，北京的商品房地价超过三万的地块都没有上市。”刘肖说。

　　刘肖同时表示，房地产精细化、联合化、金融化是白银时代的大趋势，盘活存量将成新的增长方式，也是今天的新常态。

　　“我后来发现一个成熟的房地产商做的事本质上就是不断的去修改产品，以匹配不断的变化。曼哈顿的房地产商会把一个写字楼，由于人流、商业的不断增加，它会把写字楼变成酒店”。刘肖说。

　　值得一提的是，毛大庆离职创业的方向也是存量盘活。刘肖说，“他（毛大庆）创业很多的政府找到他，把各个区里存量的资产看还有没有可能做创业的可能性，他把存量资产更有效率的利用。”

　　此外，刘肖还表示，今后创造用户的极致体验是能够成功的根本秘诀。他提出了万科面对新常态的价值观：“不忘初心，为的是拉近与客户的距离；改变自己，为客户提供更好的生活。”