政协委员黄其森：坚决反对"零首付"

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森

　　“各地去库存不要无底线，例如‘零首付’,”3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受采访时表示，房地产去库存，开发商在价格上要“做减法”，品质上要“做加法”，

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光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。

　　黄其森委员认为，目前供远大于求的高库存城市，主要是三四线城市。高库存城市，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。

　　那么如何对库存“做减法”？黄其森建议降低房地产企业经营税负。他表示，各地执行的土地增值税预征率普遍是在2012、2013年房地产市场处理于最好水平时定下的2%到6%不等，而今绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。他因此建议，各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。

　　“零首付”这类“减法” 坚决反对

　　据此前媒体报道，截至目前全国已有超过130 个城市出台政策，通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。这些政策，不妨视为“做减法”。“只考虑短期行为，不利长效机制，如“零首付”这类的减法，我坚决反对，”黄其森表示。

　　另外，黄其森认为，开发品质上则要努力“做加法”。库存大的城市依然有热销的楼盘，夕阳行业也有朝阳企业和朝阳产品。房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。

　　另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等也可“做加法”。“一些地块，开发商拿到了，但拆迁遗留问题，很令人头疼。这是政府未净地出让，留下的尾巴，若开发商后期介入拆迁，易引发社会矛盾。开发商往往土地款都交了，却迟迟不能动工、销售，成本大增，时间拖延，并不公平。政府有全责，推进出让地块的拆迁交付。”

　　此外，黄其森还认为，回购商品房为保障房，强化货币拆迁安置等，同样是做加法。

　　去库存和“供给侧改革”

　　黄其森认为，去库存，体现在“供给侧改革”，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求。“看看存量二手房市场，我们可以得出结论，好房子，太少了。而想改善的客户，大量且现实存在着。”

　　建议豪宅放开限购

　　黄其森认为，北京上海深圳等一线城市地价涨幅均大，与货币宽松、政府促进有直接联系，但也有其合理性，因为这些地方有产业、有高购买力人群、有人口流入来支撑。但开发商并不希望市场暴涨与暴跌。

　　鉴于北京土地泛豪宅化，黄其森继续建议总价1000万或2000万以上豪宅解除限购。“这块与民生保障无关，既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收，两全齐美。政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。”

　　推广街区制：新旧有别

　　在“推广街区制”这个问题上，黄其森建议这一政策新旧有别，“老项目老办法，新项目新办法，新项目事先要做好相关道路规划。”此外，这一政策还应远近有别，交通问题特别突出的老城区，围墙开放可能更迫切些；但远郊楼盘，配套与治安等因素影响，还是可以保留或新建围墙社区的。

　　黄其森还认为，旧小区改造拆墙，一定兼顾业主利益，为此可以先建立若干试点，以点带面铺展开来。