加拿大楼市的疯狂逼近“泡沫顶峰”？

　　加拿大房地产市场依然处于“高温酷暑天”。

　　加拿大第六大商业银行加拿大国民银行（National Bank）12日公布的数据显示，7月年度综合房价指数环比上涨2%，这是其自1999年开始统计以来的历史第二大涨幅。

　　如果从同比来看，该指数也在大幅攀升，其同比涨幅达到10.92%，较6月10%的涨幅进一步扩大。该指数覆盖的加拿大11个主要房地产市场中，有7个城市7月房价录得增长。指数主要用来评估独立屋二手房销售价格的变化情况。

　　对于加拿大房价加速上涨的现象，凯投宏观（Capital Economics）首席北美经济学家Paul Ashworth评价称：

　　房价加速上涨反映出，住房市场狂热不仅发生在多伦多和温哥华，而且还在其他城市蔓延。

　　加拿大房地产市场自全球金融危机以来一直受到有效支撑，其中一个重要原因是相对较低的借贷成本。不过，目前加拿大的房地产市场出现了严重的分化情况，原油重省的房价持续下滑，而多伦多和温哥华等地的房价则不停上涨。

　　7月，温哥华和多伦多房价涨幅分别为2.3%和3.1%。其中，温哥华房价已连续上涨18个月，每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。其他九大城市房价平均环比上涨了0.6%。

　　值得注意的是，大温哥华地区正在对海外买家征收15%的额外房产税，以此试图给房地产市场“降温”。包括加拿大央行行长Stephen Poloz在内的一些经济学家此前曾暗示，海外买家可能是推升房价的主力军。

　　“看看房价将如何反应，这将是很有意思的事，”Paul Ashworth表示。“我们猜测，那将对房价产生一两个月的影响。但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，房价将在年末反弹。”

　　不管怎样，Paul Ashworth认为，近期加拿大房地产协会公布的房产成交与挂牌比率（ sales-to-listing ratio）表明，该国房地产市场的疯狂已经“见顶”了：

　　整体来讲，房地产市场的疯狂可能逼近了峰值，过去数月房屋销售量减少表明，房价上涨的步伐将会在稍晚一些时候开始变得温和。

　　上述报道显示，尽管温哥华房价近期仍屡创新高，但7月的销量同比下滑了19%。一些人认为，这是其所属的B.C.省7月推出的15%海外买家额外房产税的直接效果。

　　而加拿大国民银行高级经济学家Marc Pinsonneault对此并不那么肯定。他指出，供应仍无法完全满足需求，加之当地强劲的雇佣增速，这两大因素将继续推升当地房价，“这可不仅仅是所谓的海外资本流入的故事。”