闽系房企融信110亿元夺中国最贵“地王”(图)

　　中新社上海8月17日电  (记者 李佳佳)中国最贵“地王”17日在上海诞生，拿下它的是近年来在申城颇为活跃的闽系房企融信，110.1亿元(人民币，下同)的成交价格、每平方米楼板价突破10万元也打破了中国土地成交纪录。

　　静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，因地处上海的内环以内，早在拍卖前就因其土地稀缺性被房企及业界高度看好。果不其然，当天共吸引18家企业前来竞拍。最终，融信以139.35%的溢价率胜出。

　　上一次同区域内的住宅类用地出让还是在1年多前，当时金融街以88.15亿元夺得上海火车站北广场以北地块，彼时也是刷新了上海的总价“地王”。

　　从当天拍卖时的现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度多次以“亿”为单位。分析认为，苏州、南京等二线城市政策开始收紧，而上海市场似已从调控中恢复正常，加上近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，所以不排除投资类资金再度回流上海的可能。

　　上海链家市场研究部分析师朱萍认为，如今，上海新房市场已近2个月内呈现供不应求局面，一部分原因在于土地资源越来越稀缺，另一部分原因在于开发商更加看好即将到来的“金九银十”。“对于上海内环内的土地来说，稀缺性大于一切，而且闸北并入静安后，整体的规划和档次都在提升，该地块卖到高价也是符合预期的，”朱萍说。

　　不过，上海中原地产分析师卢文曦则认为“成交价格肯定是高了，对房企来讲压力还是不小”。虽然自从闸北和静安合并，过去两区之间的房价落差开始缩小，不过在土生土长的老上海人眼中，当天拍卖的地块位于火车站，这是一个“滚地龙”(即过去上海的棚户区)地方，做豪宅的基因并不强。

　　融信作为闽系房企的新代表，其高调拿地之举，也被沪上业内人士视为福建系商人“爱拼才会赢”的写照。

　　拥有强大的民间资本作为支撑，闽系房企大举进军上海等一线城市并非是今年才开始，早在2013年已有苗头，除了阳光城、象屿这样入沪较早的闽系房企，正荣、融信、泰禾都是在那年开始进军上海。

　　眼下，相比供过于求、面临房价下行压力的三、四线城市，寻求资金“避风港”的需求变得愈发迫切，不论是国有还是民间资本都已将一线和部分二线城市的楼市当作了“避风港”。不过市场人士也指出，随着越来越多的“船只”涌向“避风港”，“避风港”本身也将不得不面临更大的风险。

　　作者：李佳佳

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