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有鸡还是先有蛋，人们追问千年也没有答案；而如今，地价和房价也正陷入这种二元悖论：按照房地产商的说法，地价的上涨是商品房价格上升的罪魁祸首，并称，招拍挂政策是让土地平均价格暴涨的根源；而国土资源部门则认为，房地产商的竞价才是地价逐步上升的驱动力，并且，地价不会直接导致房价的上升。
显而易见，这样的争论最终会像先有鸡还是先有蛋的争议一样，不会有惟一正确的结果。但在这样的争吵中，无论是房价还是地价，均实现了大幅增长。来自国土资源部的最新数据显示，2004年我国重点地区和主要城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6.08%；而2004年11月国务院发展研究中心发布的“中国市场形势动态分析”显示，2004年1至9月份，房地产的价格比2003年同期上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。
这样一个结果无论是对于房产商还是对于国土资源部门来说，不但不会吃亏，反倒像是一场有预谋的双赢结局。尽管任何一方都不肯承认自己是造成价格上涨的主因，却又都在享用着价格上涨所带来的利好，而为这一结局买单的第三方———商品房的普通消费者，却成了冤大头。
在这里，我们有必要搞清楚，这样的二元悖论到底是从何时开始形成的？到底应该通过怎样的途径来打破这样的循环？
谁也不知道，到底从何时起，房价开始飞速窜升，拍卖土地的新闻也越来越多，地价越来越高，房价再创新高……这样的循环使得很多人的购房梦想也在向上飞升，濒临破灭，他们只有在无可奈何中，望着一天比一天高的房价，捏着自己并不丰实的钱包，摇头叹息。一个直观的说法是，在我国大多数城市，一套80平米左右的商品房的价格已经远远高出居民家庭年平均可支配收入的10倍！显然，打破这种二元悖论循环已成为绝大多数消费者的共识。
但是，共识显然不足以打破这种循环，而以往我们所信奉的市场这只看不见的手也未必就能有效，因为，也许正是这只所谓“看不见的手”的存在，起了推波助澜的作用。房产商只有肯出高价才能获得土地，而一旦获得土地之后，必然要谋求利益，必然要实现成本转嫁，就算是在其他建房成本不变的情况下，要保持利润也必然要抬高房价；而面对一天天上涨的房价，过低的地价就可能被视为一种不平衡，于是通过市场化的方式来让土地产生最大效益无疑就成了最佳选择，而这一选择的结果也注定是地价的飞升。
就在这样一个相对闭合的二元循环中，作为关系最为密切的第三方———普通消费者却丧失了话语权，成了冤大头。尽管从表面上来看，房产商和国土资源部门都不是这种二元悖论的始作庸者，而在市场经济条件下，追求利润最大化似乎也应无可厚非，但是，对于商品房这一关系到人们生存权利的特殊行业，仅靠“看不见的手”已远远不够，还必须祭出政府调控这只“看得见的手”，只有两只手共同作用，才有望化解这种二元悖论，打破这种闭合式的循环。
我们必须清醒地看到，悖论是一个强有力的概念，它告诉我们矛盾的力量，我们能够而且应该化解某些矛盾，但绝对不可能完全消除、解决或回避这些矛盾。英国商业经济学家查尔斯·汉迪说：“为了在各个方面都能生存得更好，我们必须学会利用悖论，平衡矛盾及不一致性，并将矛盾和不一致性当作寻找更好道路的门票。”
显然，如何找到这张门票，化解房价和地价的二元悖论，并带领更多的普通公民走向更好的道路，是对政府宏观调控的一种考验。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
