房地产融资多元化亟待破题

    □本报记者 费杨生 北京报道

    房地产融资过分依赖银行的局面亟待打破,这个观点已获得不少专家和地产商的共识。他们提出,让房地产金融多元化从“呼吁”变为“现实”。

    国务院发展研究中心研究员巴曙松昨天表示,真正的房地产融资对应不同层级的市场有不同的融资方式,在产品的不同开发阶段也有不同的金融工具,但在我国都只有贷款这一种形式。

    从防范金融风险的角度,中国人民银行研究局副局长张涛强调,房地产金融多元化迫在眉睫。他说,现在,房地产融资过分依赖银行,这不仅不利于房地产本身的稳定,也使银行系统更易受到房地产市场波动的牵连。

    实际上,央行曾多次预警,在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等潜在金融风险。

    张涛认为,要防范这些金融风险,一则要推动房地产金融产品多元化,形成包括房地产信托投资基金、企业化债券在内的房地产金融产品体系,并且积极研究适合中国国情不动产的证券工具,加快短期融资券信用评级系统的建设等。二则需要房地产企业积极参与金融市场的创新。他说,目前,某些大型房地产企业已开始打造自己的金融平台,比如,发行信托计划、收购上市公司、参股金融机构、发起设立地产基金以及海外上市等等。

    而海外证券交易机构对中国企业的海外上市均持欢迎态度。纽约证券交易研究所亚太区执行董事杨戈称：今年去美国上市的中国民营企业非常多,有不少正在做上市准备,预计将在4、5月份形成一波高潮。

    对多元化融资渠道如饥似渴的,正是国内众多的房地产开发企业。在房地产调控“紧箍咒”长念的情况,开发商从银行贷款的难度非常大。

    长房集团董事长全臻说：“我们特别希望在融资方面有一些突破。”他说,作为位于中部的国有独资企业,融资渠道十分单一,主要依靠银行贷款。但这要受国家政策的影响,还有一个很致命的问题是,贷款期限非常短,都是一年或两年。这种短期贷款对大项目的运作会带来很多问题。

    巴曙松说,现在的问题是,对银行贷款的控制在加强,但对新融资渠道的放松没有跟上。事实上,不少外资投资机构正抓住这个时机扩军中国地产业。国际资本主要采用对母公司进行战略投资、参股项目公司合作开发等两种形式与中国优秀房地产企业联姻。渣打直接投资有限公司便是趁调控之机,入股了世茂地产、绿城中国等中国房地产企业。

    从防范金融风险的角度,专家强调,房地产金融多元化迫在眉睫。