楼市出现"唱衰说" 三座大山逼迫京城楼市拐点？

　“拐点”，一个数学名词。这个应用在几何学上既不代表长度又不代表面积或体积的数学名词，如今却成为了京城楼市用语的“口头禅”。近两年里，“楼市拐点”这个说法就好像“有熊出没”一样每每都会给市场带来不小的虚惊。

　　如果要说京城楼市的“拐点”，不能不先从舆论“拐点”开始说起。自2006年年底开始，关于房地产的话题便不断以不少开发商并不喜闻乐见的角度传播开来，并在两会期间达到了个小高潮。于是，不管京城楼市实际上到底有没有开始“拐”或是究竟往哪个方面“拐”，所有舆论似乎都一边倒地开始了楼市“唱衰说”。

　　“三座大山”逼迫京城楼市“拐点”？

　　学过高等数学的人大概都知道，“拐点”并不意味着就一定是向下的方向。然而，有意思的是，在京城楼市里，“拐点”似乎就代表着房地产市场急转直下，更直白地说，就是房价急转直下。

　　2007年伊始，新一波针对房地产的政策调控如约而至。先有温家宝总理在政府工作报告中再次重申要严控土地供应、调整住房供应结构抑制需求以打压房价；后有《物权法》的出台、限制外商投资房地产的再次强调、二手房征税力度的加强以及央行的又一次加息等。经过此前两年的“虚张声势”，2007年，在严供土地、抑制需求、打压房价这三座“大山”的压迫下房地产市场似乎比以往任何时候都有“拐点”的理由和时机。

　　而在京城楼市，“两个一千万”成为不少业内人士认定2007年“拐点”真来了的铁证。只是这“两个一千万”对于北京目前庞大的住房消费需求而言，多少显得有点杯水车薪。而藏在购房者心中的疑问却是，在等待这2000万平方米保障性住房入市的时间里，北京的房价又会何去何从呢？

　　“泡沫论” 吹动京城楼市“拐点”？

　　就在3月底，渣打银行发布了一份最新研究报告，称相比于其他亚洲国家，中国房地产市场已出现“泡沫”迹象。与“楼市拐点说”一样，“泡沫论”也不是什么新闻的调调。关于中国房地产市场究竟有没有“泡沫”已经讨论到令人乏味的地步。

　　渣打银行在这份研究报告中提到了最近很流行的一个概念——流行性过剩。在渣打银行的观点中，中国房价上涨大多受流动性过剩影响。而中国目前未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1%蹿升至32%。

　　无独有偶，目前闲赋在家的摩根士丹利前亚太区首席分析师谢国忠在近日发表的言论中，再次与“中国房地产泡沫论”相联系，预言由于全国性的房地产市场受到经济周期的影响，房价下跌“拐点”将在2008年、2009年显现。

　　无论是渣打银行首次提出“泡沫论”的观点，还是谢国忠屡屡抛出“泡沫论”的预言，反正两者都没有说2007年就是“泡沫”破裂的时候，更没有肯定“泡沫论”将吹动京城楼市往下“拐点”。

　　至于专业机构和分析人士提出的“泡沫”如何才能挤掉，相信会有不少人寄望于此前的央行加息，或是商务部近期出台的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中提出的严控外商投资房地产等新政策。但从目前来看，由于央行的这次加息同样还是“微调”，实际产生的效果并不足以撼动楼市，即便对购房者产生了心理预警，但反映到实际消费行动上的还是微乎其微；而比较去年出台的“限外令”，今年的《意见》力度显然没有得到大多数业内人士包括在中国的外资房地产企业的强烈回应，反倒像是更乐观了。

　　市长呼吁 刺激京城楼市“拐点”？

　　继全国两会期间广州市市长公开呼吁让广州市民不要着急买房，保证广州房价一定会下降之后，日前这位相当敢说的市长再次表态，“现阶段房价偏高、增长偏快已成为群众关注的焦点，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个‘政治问题’”。

　　且不说这个“政治问题”引起的舆论反响，单是此前的“不买房”呼吁就真的足以让广州房地产市场乃至整个中国房地产市场“抖三抖”。要知道，此前都是普通购房者折腾“不买房运动”，最多也就是某些专家学者出来支持支持，一市之长站出来呼吁市民不买房还真是破天荒的头一遭。

　　以至于在“市长呼吁不买房”的消息传出后不久，很多北京的购房者就开始在网上热议北京市市长是否会如发炮制响应一下，让京城的开发商也害怕害怕。当然，这些购房者颇为一厢情愿的想法，毕竟光是呼吁并没有作用，关键还在于能拿出什么样的解决办法来保证这个“呼吁”不变成“忽悠”。据悉，广州市已经决定出台七条措施以尽快使房价稳定在合理水平。这个被广州业界称为“穗七条”的措施包括增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价、及时发布信息。

　　现在的广州俨然像是一个“试点”，全国房地产市场和购房者都在紧盯着这里的一举一动，甚至着手开始照搬。比如“穗七条”里的允许单位自建房，就在广州市这个措施松口不久，北京的单位自建房就已经启动计划。

　　京城楼市能否向下“拐点”，从某一方面来说，很大程度上要看着广州的表现。一旦市长的呼吁得到积极响应、“穗七条”的执行获得显著成效，难保北京楼市不会就此“依葫芦画瓢”。届时，恐怕还真是要刺激京城楼市向下“拐点”了。(仰静)