长春经开(600215):中长线

    代表绩优级高成长的驰宏锌锗昨日除权开盘不久再度封于涨停,驰宏锌锗的持续涨停不断推高市场资金追逐以公司步入高成长以及业绩增长为主流的投资热点,该类品种两市中除资源型有色金属外就属房地产板块了,人民币持续不断的升值也将持续不断推动地产价值增值,因此在目前市场中不少极具潜力的新的成功转型的地产企业值得我们长期关注,个股如600215长春经开。

    长春经开:股改重组成功转型地产股,总股本3.58亿股,目前流通股2.79亿股,公司主营已由依靠财政补贴的电力、绿化转向房地产开发。

    转型地产前景看好

    公司原主营业务为开发区公用设施投资、租赁管理等,公司借助股改实现资产置换,将原有近20亿的资产全部置换出上市公司,相对应的将价值20亿的土地置换进公司,置出公司的主要为绿化资产等。置入上市公司的资产主要为长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三块土地的土地开发,而南部新城是长春南部新城的黄金地段,是长春市未来的金融和商业中心,新市政府大楼已经落成。公司南部新城核心区195万平方米土地位于长春市新建市政大楼的周边,随着新城各项配套服务设施的完善,地价和房价还会走高。5号和7号用地均位于长春经济技术开发区,其中开发区5号地是长春净月潭旅游开发区, 双阳行政区进入市区的必经之路,即将通车的轻轨通过该区域,已初步形成长春市副中心带,中海地产莱茵东郡均价已经达到6000元/平米。7号地处于空港经济带和市区结合处,根据长春市政府计划,到2010年,空港经济区要实现GDP100亿元,因此,该地块土地升值潜力很大,而楼面地价只有217元/平米。开发区3.6平方公里地处于市区往龙嘉机场的机场路中段,靠近长春市风景区卡伦湖,楼面地价仅250元左右,在07年二线城市房地产价格向一线大都市房价靠拢的预期下,升值潜力同样巨大。

    丰富土地资源 受益人民币升值

    公司借助股改实现资产置换,将原有近20亿的无利润资产全部置换出上市公司,相对应的将价值20亿的土地置换进公司。股改前后公司新增占地810万平米, 公司土地储备达到了617万平方米,建筑面积1032万平米,价值至少31个亿的优质土地,二级拿地特权使得公司完全拥有一级和二级开发利润, 让公司真正拥有地产资源优势。而人民币周三再次表现出升涨劲头。34个基点的涨幅令人民币汇率中间价再次撞开7.73元关口,达到了7.7270元。著名投资大师罗杰斯又出惊人之语,在周二参加路透社主办的一个论坛时,这位投资大师预言,在未来20年里,中国的人民币对美元可能升值高达500％。相比2005年7月21日中国进行汇率形成机制改革以前的水平,人民币对美元汇价已累计升值7%左右。人民币的持续升值将不断推高土地资源的价值升值,这无疑给目前拥有617万来方米土地储备的长春经开带来巨大的资产升值。

    二级市场:该股除权后一路振荡上扬填权并不断刷新新高,以公司置换资产后新资产以公许价值评估,公司每股净资产值应在10元以上,目前价值严重低估。以其目前股价仍具上升空间,投资者可积极关注。