长春经开：出售和购买资产已交割完成

　　长春经开（600215）(行情，资讯)在06年底股改时，以“重大资产重组＋送股”的组合方式向全体流通股股东作对价。重大资产重组进行了资产出售和购买，出售了公司的绿化资产和电力资产，购买了发区开发大厦物业管理处股权、开发大厦部分楼层产权以及长春经开受管委会委托投资其管辖范围内的土地开发。

　　公司出售两座变电所、绿化资产，金额为15.678亿元；另外，通过退地筹集到5.9416万元。公司购买重大资产后土地储备达到613万平方米，在长春市房地产市场快速发展商品住宅需求旺盛的背景下，土地价值在未来几年内将会出现一定的增值。公司拟对三块土地255万平方米土地进行一、二级开发，为其未来6年的主要利润来源，预计上述三块土地的开发将给公司带来179723万元，增厚每股净值4元。临港经济区项目尚需更换宗地位置，目前难以判断盈利前景。预计07年公司需筹集到当年土地开发资金36000万元用于启动土地开发，待来年收回土地开发资金后进行滚动开发。

　　中投证券分析师李少明认为，若公司能筹集到首批的开发资金，并按开发进度顺利开发，公司财务状况不出现恶化，则06-09年的每股收益将分别将达到0.091、0.174、0.401和0.825元。07年净现金流值将达到6.862元/股。未来6个月的估值7.00元，12月的估值10元。给予“观望”评级。

　　作者：唐彬 今日投资