广州超常规大建经济适用房开发商暂未捧场

　　广州市今年计划建设194.1万平方米的经济适用房，这一数字将是过去若干年的5倍。

　　虽有消息显示，广州市政府将鼓励并引导开发商参与经济适用房建设。但截至目前，尚未有消息显示已有开发商首吃螃蟹。

　　昨日，广州市荔湾区党恩街开工仪式上，广州市委常委、常务副市长苏泽群透露，广州市已确定了2007年新社区住宅项目具体建设计划和商品住宅用地具体供应计划，今年计划再增添14个新社区建设项目，建设政府保障型住房2.3万套、建筑面积194.1万平方米。

　　党恩街新社区经济适用房是广州市今年最早进入施工阶段的项目，该项目位于周门小区，用地面积1.06万平方米，建筑面积2.86万多平方米，可建住宅约400套，预计工期一年，将于明年6月前交付使用。

　　由于该项目地处广州老城区黄金地块，因此，广州市国土房管局表示，将主要用于安置旧城区改造涉及的拆迁居民就近安置。如该项目在安置了辖区内拆迁户后仍有剩余，将统一纳入政府的经营管理系统，用于安置其他辖区符合申请条件的居民。

　　广州市国土房管局新闻发言人李明表示，在广州市今年计划建设的14个新社区项目中，继昨天开工的党恩新街项目之外，另3个项目将于近期先后开工建设。而剩下的项目也将积极进行报建审批工作，所有项目于明后两年陆续交付使用。

　　数据显示，如果今年的194万平方米经济适用房全部如期启动，这便意味着广州今年的经济适用房建设数量是过去若干年的5倍。

　　如此大规模建设新社区经济适用房，涉及到审批监管以及二手房流转等问题，对此，李明透露，一整套完善的“新社区经济适用房管理办法”正在修订当中，并即将面世。该“办法”将综合以往以及其他城市的经验，确保经济适用房处于有效监管当中。

　　此外值得关注的是，14个项目在一年之内启动，无疑给政府效率提出严峻挑战。

　　目前，广州市的新社区经济适用房仍旧全部由政府投资建设，按照物价局核定的价格进行统一销售。据悉，每个项目的销售价格将视地段等情况确定，但可以肯定的是，该价格将比同地块商品房低出不少。

　　由于目前此类住房的销售对象限制在本市的拆迁户、低收入人群，以及城市“双特困户”人群当中，尚不足以对普通商品房市场造成冲击。

　　不过根据《广州市住房建设规划(2006～2010)》，广州市“十一五”期间将建设完成政府保障型住房900万平方米、11.43万套，其中建设经济适用住房840万平方米、10.51万套，采取政府投资建设和政府主导、引入社会资金建设相结合的模式进行。（张艳红）