5月上海楼市升温明显 个别楼盘重现捂盘惜售

　　　在股市资金回流等因素的驱动下，5月份上海楼市升温明显，个别楼盘甚至重新出现了捂盘惜售。

　　新华网的报道显示，自5月以来，上海楼市的周成交量一步一个台阶地走出历史新高。第一周创新年新高，第二周创近一年新高，第三周突破70万平方米创近两年新高，最后一周更是以80.81万平方米创下了新的历史成交纪录。

　　五月楼盘价格飘红

　　由于5月楼盘价格全线飘红，因而，使得拥有内环以内和内外环之间某些稀缺房源的开发商采取了捂盘惜售的举动，可以延期的尽量延期开盘，已开盘的则留下部分房源提价销售。如：两周前，一客户定了浦东一5层带电梯楼盘的顶楼，但一周后再去看房时，3楼的房价已经和顶楼的房价一样了。

　　据了解，在卢湾、黄浦、闸北和普陀等部分区域，已开新盘的价格与年初相比，每平方米已上涨了1000至3000元不等；在人民广场附近的两个从去年开始就已销售的楼盘，今年以来房价已提了两三次；闵行某楼盘四期原本定于5月下旬开盘，后预报将延期到6月中旬开盘。

　　供求失衡导致价升

　　房地产分析师认为，近阶段房价上涨的主要原因还是供求失衡。一方面，部分投资客将股市赢利资金投入房市，使楼市买盘升温。另一方面，今年上海新房的月供应量远远小于月成交量，导致了网上可售一手住宅存量跌破了1000万平方米大关，目前只有800多万平方米房源可售。其中，5月份，住宅成交量比4月份增加了56万平方米以上，而新房的供应量却少了20多万平方米。在新房供应不足的情况下，一些开发商抬高了房价。

　　有专家指出，未来两三年内，如果不采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模的举措，上海住宅的房价将面临进一步上涨的内在市场压力。

　　缓解住宅结构矛盾

　　5月份，是历年来上海楼市的销售旺季。从有关方面了解到，目前上海普通住房和经济适用房需求量很大，不少眼下想买房但买不起房的市民寄希望于房地产供给环节的调控力度能进一步加大。专家认为，住房供应结构要继续得到调整；普通住房和经济适用房投资要持续增多；别墅等高端住房的建设投资只有受到限制，才能使供给趋紧和房价上升的状况得到缓解。

　　值得一提的是，建设部住宅与房地产司司长沈建中日前也指出，对少数房价上涨过快的城市，要指导其采取切实有效措施，加强供需双向调节，坚决抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。他表示，要强化房地产市场监管，重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源等行为；严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行贷款等违法违规行为及扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。当前房地产市场发展总体上仍处于高度敏感期，受内、外部因素的影响，房地产市场走势存在着诸多不确定性，房价上涨压力仍然较大，商品住房供应结构性矛盾依然突出，部分地方、地区住房保障制度建设仍然滞后，房地产开发、交易等环节市场行为还需要进一步规范。（陈桂兰）