用小产权刺破高房价 加土地成本便知商品房暴利

　　建设部近日发布风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。多年来，媒体都在告诫市民不要购买没有大产权的房屋。北京市亚北区域还拆掉过一批已售出的小产权项目以儆效尤。

　　房价相差不大的时候，谁都愿意买受法律保护的大产权，但随着房价飙升，相当于市价“三折五折”的小产权房明显受到追捧，项目也有些肆无忌惮，路边甚至房展会上都时常看到“乡产权”、“小产权”项目的广告。

　　对不少买家来说:管它大产权小产权，便宜就是硬道理。结婚还要放弃单身的自由呢，买个小产权成为有产者，放弃其他权益也说得过去。没办法，人穷志短。

　　其实，小产权不仅给穷人提供了新的选择，对市场也有积极意义。便宜的小产权参与到市场竞争中，会起到拉低房价的作用。另外，业内人士顶喜欢拿暴利打嘴仗，小产权提供了很好的基础数据。以它价格为参考，加上土地成本后，便知商品房的合理利润、不合理利润大致有多少。

　　被小产权“伤害”最深的，应该是大产权。但如果大产权已经形成一定的价格垄断，为什么要保护它呢？如果给小产权一定空间，利用这把匕首刺破大产权的价格坚冰，比“国几条”都有效也说不定。