沪二手房长线投资客明显增加

　　今日，美联物业、中原地产和信义房产发布分析报告指出，很多迹象表明，部分支付能力较强的长线投资客，乘着“金九银十”挂牌量增加的机会，开始积极筹备陆续进入上海二手房市场。9月预备购房进行长线投资的客户由今年年初的不足5%增加至10%以上。

　　投资客近期大批出现在徐汇、浦东陆家嘴、长寿路附近的内环区域。美联物业刚刚公布的数据显示，今年的3、4月份是自住需求集中释放的时间段，自住购房需求占到绝大多数，包括徐汇、静安、黄浦、卢湾及浦东内环区域在内的各区域，购房进行长线投资的客户比例不足5%。但从8月份以来，市场内投资客明显增加，这些区域投资者大约在购房者中占10%左右。

　　中原地产的有关分析人士向记者表示，6月至8月，市场上还出现了一些零星的购房团。投资者看中的主要是中心区域的小房型，有些投资客买下房子后就挂牌出租。从8月份的交易情况来看，投资需求约占二手房交易量的10%左右。信义房产的统计显示，8月份，投资需求约占信义二手房成交量的20%左右，市中心的一些区域，如长寿路板块，投资客甚至达到30%。

　　美联物业有关人士表示，虽然目前的楼市投资客支付能力较强，但他们对于物业本身素质要求更为严格，如房源所处的小区位置、楼层、朝向以及景观都有较高的要求。投资客很喜欢购买带租约的房源，即使没有租客，买下后他们也会放租收取租金回报。但租赁市场整体价格上升幅度相对较小，一些市中心大房型的租金回报率只有3.0%-3.5%。长期投资客在获取租金回报的同时，更加看好的是房价上涨带来的资产升值。