天津市中心二手房需求大 中小户型商品房唱主角

　　昨日(16日)，历时5天的2007年秋季天津房地产交易会闭幕。据悉，本届房交会累计成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。本次展会传递了楼市的三个新特点。

　　特点一：商品房成交平均单套面积减小，中小户型唱主角。从5天的成交量来看，商品房成交434套、42576.2平方米，平均价格7562元/平方米。平均单套成交面积为98.1平方米，相较今年春季房交会的平均单套面积105.8平方米减少了7.3%。在现场一些中小户型的商品房展台前出现人头攒动的热闹景象，特别是一些郊县楼盘展台前，均价在每平方米6000元左右的、面积在90平方米以内的两室房以及面积在130平方米以内的三室房格外受市场追捧。许多市民接受采访时表示，随着城市交通设施的改善，郊县住房的居住大环境也将不断完善，中等收入以上的工薪阶层可将其作为婚房和改善目前居住条件的新房。而一些高端楼盘展示的项目由于户型偏大、总价过高，乏人问津。

　　特点二：市中心二手房房源多，需求大。今秋房交会上，二手房成交359套、25829.3平方米，平均价格6615元/平方米。相较今春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。接受采访的市民普遍反映说考虑到就近上班、子女教育等问题，他们非常愿意购买市内房屋，可是市内一些新建商品房的单价和总房款超过他们承受能力，他们更倾向在二手房市场来挑选一些总房款支出较少的小户型房。记者从组委会获悉，本次房展会上有20832套、163.22万平方米二手房参展，近一半以上都是90平方米左右的小户型。其中，市中心房源最多，从近来购房群众的咨询可以看出，对这一区域房源的需求量也是最大的。

　　特点三：房屋租赁市场潜力大。今秋房交会上房屋租赁成交量继续走高，为155套，11378平方米，成交套数较春季房交会增长了13.1%。房地产业内人士指出，随着天津市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进，吸引国内外众多企业到天津投资经营的同时，也有不少外来人口到天津工作和生活，这为天津市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。 (来源：今晚报)