物业税出台会不会影响房价？(图)

　　“我准备买一套大户型的住房，可是听说住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税，所以我现在决定先买小户型的房子。”家住北京定福庄美然动力小区的孙先生告诉记者。而家住慈云寺桥附近的陈小姐却没这么轻松，陈小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物业税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陈小姐向记者坦言。

　　“物业税”以其广泛的波及面与市场关注度，成为了大众关注的焦点之一。有孙先生和陈小姐这样担忧的人还很多，无论是买房者，还是租房者，甚至是房地产开发商。10月12日国家税务总局相关负责人表示，物业税即将出台。河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域被批准成为房地产模拟评税试点。

　　许多人建议开征物业税降房价，从理论上征物业税降房价的做法是对的。开征物业税，在房子的持有环节上增加持有成本，可以抑制、减少商品房的投资性需求，并将闲置房产挤出市场，增加住房供给。如果征收物业税，土地出让金就应相应减少或取消，开发住房的土地成本就会相应减少，也就是说商品住房的开发成本相应减少。自然可以降低房价。

　　但是房地产市场不是普通意义上的市场，也并非一个物业税就可以解决持续上涨的房价。天朗房研网的胡先生接受《中国产经新闻》记者采访时表示，目前物业税还没有成为一个明确完善的政策，只在几个试点运行。就征收物业税的标准来看，缴纳的税费在房地产利润的比例较小。物业税的出台会对房地产行业产生一定影响，但抑制房价上涨的主要因素还是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供给才能解决当前的住房矛盾。

　　当前，对我国绝大多数人而言，住房仍是个最大的“奢侈品”。购买后每年都需承担一定的物业税，房屋的使用成本因此大幅增加。于是，部分购房者产生了“买的起，住不起”的担忧。对于这个现象，天朗房研网的胡先生认为，征收物业税会考虑普通的自住购房者的困难，给以政策上的优惠。物业税的作用之一就是要抑制过度占有资源，保护必要消费。超出自住范围用于出租获利的房产，也将征收一定的物业税。但这里面也有区别对待，比如单位面积价值高的别墅和豪宅，可能适用较高税率；相反，单位面积价值较低的普通住宅，则适用较低税率。

　　目前，物业税出台还处于准备阶段。开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。物业税的改革工作关键在计税依据的调整，借鉴其他国家的评税标准，以评税价格作为计税依据。税务总局和财政部选择部分地区进行模拟评税试点，创建符合国情的评税工作模式，开发了计算机评税软件。保证即将出台的物业税的顺利实施。

　　专家介绍，尽管征收物业税目前还没有明确的时间表，但基本框架已经确定：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年交。目前，物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。(来源：中国产经新闻)