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物业税出台会不会影响房价?(图)

  “我准备买一套大户型的住房,可是听说住房超过一定的面积,国家将对房屋的持有者征税,所以我现在决定先买小户型的房子。”家住北京定福庄美然动力小区的孙先生告诉记者。而家住慈云寺桥附近的陈小姐却没这么轻松,陈小姐是做房屋出租生意的,“如果征收物业税,就意味着房屋的投资回报率降低了。
提高租金,恐怕租客承受不了;如果不提高,就只能降低自己的收入了。”陈小姐向记者坦言。

  “物业税”以其广泛的波及面与市场关注度,成为了大众关注的焦点之一。有孙先生和陈小姐这样担忧的人还很多,无论是买房者,还是租房者,甚至是房地产开发商。10月12日国家税务总局相关负责人表示,物业税即将出台。河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域被批准成为房地产模拟评税试点。

  许多人建议开征物业税降房价,从理论上征物业税降房价的做法是对的。开征物业税,在房子的持有环节上增加持有成本,可以抑制、减少商品房的投资性需求,并将闲置房产挤出市场,增加住房供给。如果征收物业税,土地出让金就应相应减少或取消,开发住房的土地成本就会相应减少,也就是说商品住房的开发成本相应减少。自然可以降低房价。

  但是房地产市场不是普通意义上的市场,也并非一个物业税就可以解决持续上涨的房价。天朗房研网的胡先生接受《中国产经新闻》记者采访时表示,目前物业税还没有成为一个明确完善的政策,只在几个试点运行。就征收物业税的标准来看,缴纳的税费在房地产利润的比例较小。物业税的出台会对房地产行业产生一定影响,但抑制房价上涨的主要因素还是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供给才能解决当前的住房矛盾。

  当前,对我国绝大多数人而言,住房仍是个最大的“奢侈品”。购买后每年都需承担一定的物业税,房屋的使用成本因此大幅增加。于是,部分购房者产生了“买的起,住不起”的担忧。对于这个现象,天朗房研网的胡先生认为,征收物业税会考虑普通的自住购房者的困难,给以政策上的优惠。物业税的作用之一就是要抑制过度占有资源,保护必要消费。超出自住范围用于出租获利的房产,也将征收一定的物业税。但这里面也有区别对待,比如单位面积价值高的别墅和豪宅,可能适用较高税率;相反,单位面积价值较低的普通住宅,则适用较低税率。

  目前,物业税出台还处于准备阶段。开征物业税政策性比较强,而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂,因此要在立法前进行更多的研究,从技术上为物业税的开征做好准备。物业税的改革工作关键在计税依据的调整,借鉴其他国家的评税标准,以评税价格作为计税依据。税务总局和财政部选择部分地区进行模拟评税试点,创建符合国情的评税工作模式,开发了计算机评税软件。保证即将出台的物业税的顺利实施。

  专家介绍,尽管征收物业税目前还没有明确的时间表,但基本框架已经确定:将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说,把现在买房子时需交的税,放到买房子后按年交。目前,物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。(来源:中国产经新闻)
(责任编辑:王燕)
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