房贷新政影响房价效果有待观察

　　⊙杨涛

　　据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量急剧下挫近2/3。“与七、八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货”。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%（据《中国经营报》10月21日报道）。

　　有评论将近来深圳楼市由“卖方市场”向“买方市场”转变的现象，归功于国家第二套房贷款政策的出台（深圳比全国更早实施这一政策）。但是，至少到目前为止，我们还不能说第二套房贷款政策能完全打压房价，房贷新政的效果究竟如何，还有待于观察。

　　从这几年的情况来看，几乎是国家每出台一项新的调控房价政策，都只是短暂地让房价有所波动，但一段时期后，房价不降反升，甚至愈来愈猛，一直发展到今天的高不可攀的境地。比如，有关部门规定，个人将购买不足两年的住房对外销售，应全额征收营业税。国内大多数大中城市在营业税出台后，二手房成交量经历了3个月的连续下滑，但在半年内又回到了正常水平。究其原因，很重要的一点，就是由于市场的需求旺盛，卖房者很轻易就将成本转给了买房者。所以，对于房贷新政的效果，我们暂时只能抱着谨慎的乐观。

　　并且，房贷新政的本身能持续多长时间也是一个疑问。比如对于“第二套房”的认定标准，监管层倾向于认为“夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房”，四大国有银行也支持这种标准，但上海多家银行却表示，以“户”为单位存在认定难度，以个人为单位认定第二套房或将成为沪上银行主流。如果标准不统一，那么在竞争中的利益就不均衡，到头来，各家就会倾向于更宽松地解释“第二套房”的认定标准，标准就会越来越宽松，最终就可能将政策的调控的努力化解于无形。

　　其实，房价的攀升，跟“炒房团”的投机有关系外，与目前的市场资金流动性过剩有莫大关系.。当前，居民手中的储藏资金充裕，但是物价不断攀升，最新出台的9月份当月居民消费价格指数涨幅约为6.2%，低于8月的6.5%，但是比较去年同期增长4.1%，形象地说，老百姓手中的钱越来越不值钱了。在这种情形下，老百姓就不断地将手中的钱投向股市、房市，以求得保值、增值，导致股市、房市资金不断涌入，股市与房市虚火过旺。因此，如果不解决市场资金流动性过剩的问题，很难想像，光靠一个第二套房贷款政策，就能打消老百姓投资于房产保值、增值的热情。

　　因此，对于国家第二套房贷款政策的出台，抑制房价的效果目前还不能过于乐观，我们不妨多加分析，多观察其效果，同时结合研究其他调控措施，大力拓宽老百姓的投资渠道，解决投机过度和市场资金流动性过剩的问题，如此才有可能产生长效抑制房价的效应。