拯救“SOHO尚都”千万元资金有望注入？

　　“黄金周”营业额不足百元

　　3个月前，本报曾对SOHO中国旗下项目SOHO尚都开业后经营情况不善进行了深入报道。

　　时隔一个月之后，SOHO尚都的经营情况虽然不能以“恶化”来形容，但未见改善却是不争的事实。

　　事实上，记者在10月初走访SOHO尚都时，一位经营鞋具的商户就曾经无奈地表示，“10月3日营业了一天，才进来两个顾客，还不如在家放假呢。”而在场的另一家商铺的店主拿来了一份自己在“十一”长假里的营业统计。其中显示，从10月1日到10月7日，整整7天的时间里，平均每天的顾客流量只有20人，10月5日当天更是只有4位顾客。由此看来，SOHO尚都的开发商之前推出的购物代金券、打折促销以及在媒体上投入广告进行宣传的“拯救”措施似乎并未起到多大的作用。

　　商户收集证据准备诉讼

　　记者当天在SOHO尚都意外获知，目前SOHO尚都部分商户已经聘请专业律师收集证据，准备向法院提出正式诉讼，诉讼理由将是“商业欺诈”。据记者了解，在SOHO尚都招商期间，大部分商户都是与打着SOHO中国名义的几家中介机构洽谈具体事宜，以至于签订租赁合同前并不知道SOHO尚都已经散售给了156位小业主。此前SOHO中国副总裁许洋曾经在接受采访时表示，SOHO中国只是充当“牵线搭桥”的作用。

　　面对这样的混乱局面，究竟SOHO中国是不是真像商户抗议的那样存在“商业欺诈”呢？记者通过一位商户找到了负责这次SOHO尚都商户维权的北京宝鼎律师事务所律师梁潆馨。梁潆馨告诉记者，从目前其掌握的材料来看，SOHO中国在所有的文字资料中全是以开发商的名义出现，并不是以SOHO尚都的管理机构的名义出现，因此在起诉时SOHO中国只有连带责任，可以作为第二被告。同时，梁潆馨还表示，商户必须先通过起诉业主，然后由业主再起诉SOHO中国才可以获得诉讼支持。

　　此外，记者还从商户签订的合同中了解到，目前SOHO尚都的小业主并不没有拿到独立的产权证，商户的工商营业执照都是凭借业主的购房发票和SOHO尚都的大产权证办理的。SOHO尚都的一位业主向记者表示，当初购买SOHO尚都的商铺时，开发商承诺是两年后才可以交与产权证。

　　对此，梁潆馨认为，在SOHO尚都的销售中开发商运用了“借鸡生蛋”的手段。首先把商铺的产权散售给小业主，既收回了成本又降低了养商期的经营损失。在先期不交与小业主产权证的情况下，如果SOHO尚都顺利度过了养商期，开发商可能或收回所有商铺的产权，或成立统一的管理机构，由此就可以在不用承担任何风险的情况下获得一个优质的物业项目。

　　仁和律师事务所孟宪生在接受记者采访时表示，由于商户是在现房情况下签订的租赁合同，如果证据充足的话是可以以“商业欺诈”的名义提起诉讼的。至于“两年后交与产权证”，虽然政策有规定是收房后90天办理，但法院还是首先尊重双方事实约定。据记者了解，目前梁潆馨仍在收集证据，最终是否将以“商业欺诈”提出诉讼尚不确定。

　　SOHO尚都可能停业整顿

　　事实上，目前SOHO尚都的商户们除了要为商场人气不旺、经营状况不好而发愁时，因消防问题而带来的可能停业整顿的危机仍然存在。记者在10月初走访时恰巧遇到了前来传达消防检查通知的朝阳区消防分局干警。根据当天的口头通知内容，由于SOHO尚都的大部分商户对原有商铺进行了二次装修，且在正式开业前并没有经过消防检查，因此将于近日内对SOHO尚都内已经开业的商铺进行大检查，如果存在问题将限期整改并进行行政处罚，情节严重还将责令停业。这样的小插曲无疑是加深了SOHO尚都商户的担心。就在商户准备采取法律途径的同时，部分商户也收到了律师信。一位商户告诉记者，有消息说业主已经和开发商达成了共识，要对不缴纳租金的商户采取“强硬”措施，而SOHO中国则计划以投资1000万元帮助招商、宣传作为回报。对此，许洋承认，目前公司有计划对SOHO尚都进行重新定位，并引进一些品牌商家，在此过程中淘汰掉部分老商户是必然。至于是否投入1000万元资金，许洋并未给出明确答复。商报记者 赖大臣

　　编者按

　　作为SOHO中国核心人物，眼下的潘石屹应该早已经从成功上市的喜悦中走出来，开始为公司旗下项目和未来业务大画蓝图。SOHO尚都的问题如今显然不能再用“商业需要培育期”的简单理由做解释，相比与之邻近的世贸天阶蒸蒸日上商业氛围，SOHO尚都的差距已经拉大。可以看到，SOHO中国此前花在这个商业地产项目招商、运营方面的宣传投入是显然易见，包括目前传闻中的“1000万元投资”。至少，这表明了SOHO中国的一种态度——“摊子虽然卖了，但我们还是会帮忙”。然而，这样的“帮助”截至目前似乎都是投入与回报不成正比，甚至给人“无底洞”的感觉，毕竟SOHO尚都的负面影响已然形成。期待这一次的“拯救计划”可以帮助SOHO尚都走上运营正轨，而潘石屹和他的团队也应该从SOHO尚都的风波中吸取教训，认真思考如何避免让朝外SOHO、光华路SOHO等其他商业地产重蹈覆辙。