搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 国内财经

香港负利率:房产货币基金或将升温

   受食品价格上涨带动,10月份香港通货膨胀再度上升,综合消费物价指数按年上升3.2%,而此前9月份实质通胀水平为2.7%。与此同时,受美国减息和资金流入推低银行拆息影响,香港在最近两个月内连续三次减息,主要银行的10万港元以下活期存款年利率只有1.5%至2%。

随着美国可能再度减息,以及通胀水平跟随内地继续走高,香港实质负利率似有加剧之势。

  负利率时代,居民财富缩水风险陡增。业内专家认为,房地产基金、货币基金将是抵抗通胀的较好选择,预计将有更多资金流入此类投资产品。

  楼市看涨催旺房产基金

  随着利率下调刺激买家入市,香港房地产近期获得各界一致看好。东亚银行首席经济师邓世安认为,在利率低企环境下,资金将转移至较高回报资产,其中楼市受到的影响将较为显著。邓世安指出,目前香港租金呈双位数增长、而按揭利率下调,因此更多租户将考虑自置物业,预期资金流向楼市将会增加。恒基地产主席李兆基预计,香港楼价可有20%的升幅,豪宅则预计有30%升幅。

  不过,买楼动辄逾百万港元,并非所有投资者都能负担,因此,业内专家建议,投资者不妨买入地产股,或者房地产基金产品,不仅可抵抗通胀,还能以较少资金分享房地产行业的“牛市”成果。

  据机构统计,2007年初至9月11日,亚洲房地产基金的平均回报约为33%。其中,主要投资于香港和内地房地产股票的恒生地产行业动力基金—B收益率高达77.84%,主要投资于亚太地产的宝源环球基金系列—亚太地产,收益也达22.49%。

  一般而言,香港市场都会在各种亚太房地产基金的资产组合中占较大比例,比如宝源环球基金系列—亚太地产,香港市场占33%;宏信领域基金-亚太地产股票基金,香港占23.4%;首域亚洲房地产基金,香港占32%。

  内地市场有时也会纳入亚太房地产基金的组合,目前市场上与内地和香港楼市关联性最大的基金,是恒生地产行业动力基金,但由于资产分布集中,其风险也相对较高。

  货币基金将可稳中获益

  在牛市中被忽略的货币市场基金,也逐渐受到更多关注。分析人士认为,如果投资者不想承担较高风险,又不愿看着资金在银行贬值,货币市场基金是一个不错的选择。

  香港市场上货币基金一般投资短期存款及债务证券,比如各国政府票据、存款证及定期存款等。由于亏损机会极低,历来是资金避险的停泊站。

  虽然货币基金也投资定期存款,似乎与投资者自己到银行存款没有什么分别,不过,由于基金规模大,比小额的定存可争取更高的息率;另外,货币基金也可通过参与那些并无零售市场的票据,以增加利息收入;货币基金还有一个优点,就是投资者可灵活转换,通常一两日就可赎回,比个人定期存款更加灵活。

  据香港投资基金公会数据,今年初至11月2日,港元类货币基金的回报为3.75%,美元类货币基金回报为3.65%,均跑赢香港的通胀水平。其他货币类别的货币基金收益则更高,其中澳元类别货币基金的回报达21.6%,欧元为12.18%。

  分析人士指出,投资货币基金,应该选择强势货币。在美元持续贬值的情况下,澳元和欧元是更好的选择。

  而除了货币基金以外,业内专家认为,作为负利率时期的存款替代品,优质债券和高息货币也是可行的选择。目前,香港市场较流行的债券包括外汇基金债券、按揭证券、以及今年陆续发行的人民币债券等。香港大多数主要银行均提供二手债券的买卖服务,不过成交并不活跃,投资者应对此有所关注。至于高息货币,可选择定存或挂钩货币存款。

(责任编辑:铭心)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

相 关 说 吧

宝源 | 邓世安

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
医 疗 健 康 保 健

茶 余 饭 后更多>>