盘点2007中国房地产——“2007年 狂乱之年”

　　2007年，楼市风云激荡，争论四起。

　　楼价或扶摇直上，或大幅回落；地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出，天价地屡屡刺痛众人的耳膜；市场政策风云变化，存款准备金率多次上调，房贷政策收紧，加息频频；市场产品形态也开始出现变化，90平方米以下的小户型越变越实用。

　　前三季全线狂野

　　2007年，楼市、股市均出现了极大的涨幅，在前三个季度中表现尤其火爆，新高迭出。在此轮财富行情中，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。比如：碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在800%左右。

　　在这种环境下，房地产行业的富豪财富额自然出现了火箭爆发似的增长。楼市的持续火爆，更是导致房地产富豪财富额增长的根本性原因，杨国强家族等之所以财富急剧增长，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地储备情况。

　　没有任何悬念，地产行业又能给出一份皆大欢喜的2007年财务报告。按照万科的最新数据来看，2007年度万科全年销售收入突破400亿元大关已经毫无悬念。现在存在的问题只是，万科人该在何时，以何种方式呼唤、庆祝这一胜利果实而已。多家大规模的房地产企业业绩多继续保持增速。

　　房价焦虑症得到缓解

　　进入第四季度后，廉租房等相关政策陆续出台，财政部也给出了资金管理办法。在新的政策框架下，要钱有钱，要政策有政策，被保障人群有进入门槛，也有退出渠道。诸法完备，廉租房正式全面上路了，流动性泛滥的现象也正在控制之中。

　　新政密集出台前后，深圳、广州的房价都出现了下跌，北京楼市也持续成交量低迷；中天的哥们儿跑了，中大的哥们儿栽了；沪深股市的地产股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地产股更不争气，SOHO中国、奥园连发行价都破了，所有股民一把套了。种种迹象看来，最近楼市迹象不好，没有前一阵那样飞扬跋扈了。如此大好局面下，大家的房价焦虑症普遍得到了缓解。

　　转折之年渐渐定型

　　从短期的角度看，2007年是楼市疯狂的一年；从长期角度来看，2007年的楼市正在为短期的疯狂付出代价，一系列稳定长期发展趋势的政策正在陆续出台。

　　万通董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)表示，从最近的政策和市场反应来看，“我觉得地产行业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题，个别开发商可能导致个别楼盘价格上涨，但全国性的市场看涨不可能是房地产商合谋造成的。更何况单个房地产商占的市场份额非常小，最大的地产公司也就占全国市场份额的2%，根本不足以影响整体价格”。

　　而新的调控政策已经完成摆脱过于针对开发商的趋向，已经开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控和保障大道正在成型。

　　住宅价格 大幅上扬

　　第四季度出现下降趋势

　　2007年北京房地产市场，人们能记住的估计就只有价格，也只在乎价格。这一年，房价以前所未有的高速在狂飙着，不论是单价还是涨幅，都创下了历史新高。比2006年，有了四成多的涨幅。不过，到第四季度，涨幅出现了下降趋势。

　　全年单价大幅上涨

　　根据北京中原投资顾问部的监测，2007年1月1日至2007年11月30日，北京全年单价大幅上涨，无论价格还是涨幅均创历史新高。1－11月平均单价达11377元/平方米，较2006年涨幅达41.2%。

　　而据中大恒基不动产营销的统计，2007年北京房地产行业出现了前所未有的价格飞涨的局面，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，截至2007年10月五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米，同比2006年上涨了49%，涨幅非常惊人。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，北京楼市飞涨的房价使得房地产市场出现了前所未有的火爆局面。从理论上讲，房价短期过快增长，必然形成泡沫，对房地产行业的长期稳定发展是相当不利的，但是，由于受到宏观经济、奥运效应、外资效应、投资炒作等多重因素的影响，北京的房价迟迟未能得到有效的抑制，房地产企业却借机捞足了钱，一些实力雄厚的企业，借机进入了资本市场，进行了新的扩张。从长期来看，价格不可能长期偏离价值而存在，随着国家调控的逐步到位，价格将逐步回落到与价值相当的水平上，房地产市场在经历短期的暴利时代之后也必然会回归和谐发展的轨道上来。

　　新增供应量价格高位运行

　　实际上，房价的大幅上涨，还表现在新增供应量上。2007年，新开盘的项目价格不断上涨，6月以后，开盘价格不断上涨，每月增长额度高达千元左右，各月供应的变化虽导致商品住宅开盘均价起伏不定，但开盘整体均价过万，处于高位运行已成不争的事实。

　　2007年上半年有三次开盘整体均价的环比下降，其中：2月份受市场淡季影响，价格小幅度下降；3月份中低档新增供应的增加，尤其是8000元以下楼盘占放盘总数的绝对主流拉低了开盘整体均价；5月份8000元以下楼盘再次占据放量的绝对主流，从而再次拉低开盘的整体均价。但之后房价就不断上涨了。

　　据中大恒基不动产营销的统计，2007年1月到10月，住宅开盘整体均价为12290元/平方米，五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。另外一高是开盘均价同比2006年涨幅高：2007年开盘均价12290元/平方米，同比2006年上涨了53.6%，涨幅惊人。

　　2007年1月到10月，普通住宅开盘均价为12290元/平方米，同比上涨53.6%，公寓开盘均价14841元/平方米，同比上涨41%，别墅开盘均价15377元/平方米，同比上涨65.8%。“别墅叫停”导致别墅用地不断减少，价格不断上涨。此外“90/70”政策的落实促进针对高端市场的投资，资金大量涌入高端市场将带来别墅价格的飙升。

　　第四季度涨幅下降

　　综观月度走势可发现，价格上涨主要集中在前三季度，第四季度后，宏观调控效力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。

　　继深圳、广州、上海一些楼盘跳水之后，北京楼市虽然很少有项目明说降价，但是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。这也使得房价涨幅下降。据记者了解，目前打折的对象基本是全款付款的客户，基本可以享受到9.9－9.5折等不同的优惠。比如，位于朝青板块的天鹅湾，目前表示，其销售的住宅一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折，赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器。位于北五环与京承高速交口东北侧的北纬40°，全款购房9.8折，位于京通快速路会村出口南的远洋一方，最低折扣9.7折优惠，并可获赠物业费。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃园，该项目打折的幅度达到了9折，而且不仅是面向全款客户，连按揭客户也能享受。

　　赵晨明表示，由于房价的高位运行，再加上银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、广州深圳楼市调整等综合因素的影响，市场销售出现了观望情绪，造成销量下降。不少项目迫于年底汇款的压力，不得不采取各种形式的打折促销手段，使得房价涨幅有了下降，这种情况将会持续到明年。

　　2007年 政策狂出

　　2007年是出台了众多行业政策的一年，新的调控政策已经完全摆脱了过于针对开发商的趋向，开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会越来越回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控、保障大道正在成形。

　　金融政策 主打流动性

　　今年一年之内，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线，多次加息、提升存款准备金率，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。

　　临近年底，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知明确，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。

　　9月27日发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。央行发布的《补充通知》对“第二套房”做出明确说明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数。

　　此前几天，央行刚大幅度地提高了存款准备金，将存款准备金率提高了14.5%，创出20多年来的新高。

　　央行的调控艺术是高妙的，在新一轮贷款炒房潮来临之前，在放贷冲动到来之前，提前防微杜渐，提存款准备金率以收拢货币。

　　税收政策 加大管理力度

　　2007年，房地产行业依然是税收监管的重点，此前，房地产行业已经连续多年被列为税收稽查的重点行业，2005年，财政部组织驻各地财政监察专员办事处选取39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。2006年，根据国家有关政策规定，国家税务部门加强了房地产行业的税收征管。

　　开发商层面也明显感觉到了税收方面的压力。10月29日，在万科举办的活动中，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)表示，今年1到9月，万科销售产品的均价上涨了27％，但万科的毛利率只增加了1.7％，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主要是因为万科开始增加精装项目，已经缴纳的税费大幅增加所致。王石表示，万科产品每平方米所包含的税金为1100元左右，而去年的时候这一数字仅为400元左右。

　　此外，今年10月1日起执行的物权法引发了各界的高度关注，有人士评论这已经为物业税的开征创造了法律条件，尤其是2007年10月之后国家税务总局和财政部批准物业税空转试点从原先的6个城市扩大到10个城市，这已经说明政府正在加快步伐来推进物业税政策的出台。

　　土地政策 保障性用地加大供应

　　2007年年初，国土资源部就正式印发了《2007年国土资源工作要点》，指出在2007年国家将继续严格落实土地管理和耕地保护责任制、严格实行问责制等。加强遥感监测和动态巡查，及时掌握重点地区和重点城市土地违法情况，将违法行为的发现率、制止率列为重要考核指标。

　　2007年的两会奠定了今年住房保障成为楼市关键词的主基调。8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即24号文的颁布，被称为“中国住房体制第三次变革”，房改十年回归保障。

　　此外，在北京，两个1000万工程、配建令、经济适用房家庭收入标准调整、廉租房再度动工等等，所有消息无不使得今年成为名副其实的住房保障年。

　　在2007年12月，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布《土地储备管理办法》，进一步加强及完善了土地管理，这对于加大打击开发商的囤地行为有了更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地，增加商品房的供应。因此，2008年，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，必将成为政策调控的一个主要方向，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。

　　楼市上演 土地狂囤

　　几千亿的大制作，这种囤地大片，足以让所有人大吃一惊。

　　2007年，土地、上市和融资成为了房地产业最热门的词汇。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，为融资，上市房企疯狂囤地。

　　开发商大举囤地

　　日前，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》。报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟认为，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。

　　在计算了近10年来全国土地购置和开发面积之间的差额后，报告估测到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。在2002年到2006年间，山东、江苏、浙江和四川省的土地囤积最多的省份，分别占近五年全国土地囤积总量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。

　　有关方面数据显示，2007年中国上市房地产企业一年内融资高达2485.98亿元，其中融资力度最大的前十位上市公司一年来共融资1454.39亿元，占所有上市房企融资额60%左右。在10亿平方米的土地储备中，土地储备最大的前十位上市房企共有2.7亿平方米的土地储备，占据所有房地产企业土地储备的近三分之一。

　　房地产上市公司的融资举措大都与拿地有关。今年，以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司开始在全国范围内大规模购地。由于融资渠道的畅通，融资成本低，上市公司屡屡在地块竞争中取胜，鲜有非上市公司在土地竞拍中战胜上市公司的例子。且地块价格之高超出了很多人的预期，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象，一时间，各地“地王”纪录不断刷新。业界称上市公司“新一轮圈地运动”正愈演愈烈。

　　万科承诺不囤地

　　在各界的猛烈质疑下，一些开发商囤地的步伐并未放缓，但也有一些开发商公开承诺不囤地、不捂盘。

　　万科董事局主席王石在10月底的一次活动中表示，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。

　　当天，万科总裁郁亮也表示，万科一直坚持快速销售的经营策略，今年前三季度销售量已经达到441万平方米，销售金额达到368亿元，既实现了自身的良好业绩，也为增加市场供应作出了一定贡献。郁亮认为，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业，可以实现更高的资产回报率，而且并不会影响公司的未来成长。

　　万科的言论并没有在开发商行业内得到太大的响应，囤地之风依然不散。据公司通告中显示,目前碧桂园储备土地达5000万平方米,富力则达到了3000万平方米。

　　专家研讨商议对策

　　临近年底，由国土资源部旗下的中国国土资源报社召开土地供应政策专家座谈会。座谈会上，北京师范大学教授邬翊光教授指出，有些开发商高价拿地，并不是单纯为了建造房子出售，而是为了在股市上翻云覆雨，把拿到的土地当作一种金融手段，大搞资本运作。中国土地勘测规划院副院长周建春提出，一些上市的房地产企业凭借雄厚的资本力量，频频拿地，制造“地王”，房地产投机和投资需求扩张，真正的住房消费受到了压抑。

　　为防范国有土地出让市场中的非理性投机和投资行为，专家们提出了四点建议。

　　第一，要继续坚持国有土地公开供应制度，推行土地招标拍卖挂牌出让。中国社会科学院雷爱先博士认为，这是发挥市场配置土地资源基础性作用的重要制度安排，也是今年颁布的《物权法》明确的法律规定，必须坚定不移地推行。

　　第二，要严格控制囤积土地，规范用地需求。周建春认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。优化中小企业投资环境，使一些资本除了楼市和股市，还有别的投资获利渠道。

　　第三，要完善保障性住房供应制度。中国社会科学院王小映研究员提出，社会主义市场经济条件下，政府和市场在住房供应制度中，必须两条腿一样长。一方面坚持国有土地使用制度改革的成果，继续发挥市场配置资源的重要作用，推行土地招标拍卖挂牌出让制度，另一方面政府要加大保障性住房用地的供应力度，进而改变供求关系，间接影响开发商对房地产市场的价格预期。

　　第四，加强对地产市场的金融监控。中国土地勘测规划院邹晓云副总工程师提出，资本市场对土地市场的影响不容忽视，金融资本对房地产供应和需求的支持很大。在目前经济环境下，要对进入地产市场的“游资”、“热钱”进行严格监控，防范其引发金融风险。

　　住宅狂涌 创新寥寥

　　2007年，北京楼市的产品结构在“90/70”的政策影响下，有所调整。小户型项目明显增多。不过北京商品房的主流产品仍以大户型为主，特别是在四环内，涌现出大量的大户型产品。由于房价不断上涨，人们只记住了价格，鲜有产品进行创新和升级。

　　小户型明显增多

　　受到政策的影响，尽管小户型上半年表现一般，只占不足整体产品结构的两成，但是下半年有所提升，占到了整体产品结构的三成左右，与往年小户型凤毛麟角相比，有了大幅提高。

　　中原地产通过对近5年的住宅供应量来比较可以发现，今年1-11月住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比去年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现，在总体供应面积下降的情况下，住宅套数反而增加，可见，“90/70”政策已经在市场上得到了初步的实施，中小户型供给已经大量增加。

　　小户型增长最明显的是第四季度。据中大恒基不动产营销统计，10月小户型项目放量稳步增加，预计将有20个左右的中、小户型项目上市，其中四成为纯新盘首次开盘，掀起了小户型供应的高潮。11月共有45个项目入市。以中小户型为主的项目占到三成。12月中小户型的供应量继续保持11月份的增长势头持续放量，预计将会有16个小户型项目入市，占比36%。

　　大户型仍占主流

　　从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型情况来看，上半年表现平平，平均不足整体产品结构的两成，下半年供应数量开始攀升，但也仅占整体产品结构的三成左右，北京市商品住宅产品仍以大户型为主。

　　比如，日前，金都杭城召开的新品发布会，推荐的新产品是东区的优秀楼盘里面更高端的一个产品，全部都是145-260平方米的大户型空间。9、10、11号楼皆是板楼，一梯两户，南北通透，这里面所有的户型有三个朝南的房间，一个厅两个卧室。位于四方桥区域的华瀚国际，由四栋高层板式建筑组成，总建筑面积10余万平方米，主力户型面积为160-280平方米。

　　东坝区域规模最大的高端住宅项目北京奥林匹克花园再推四期，据北京奥林匹克花园副总经理史明介绍，四期共有10个楼栋，全部为7-9层电梯板楼，精装修，主力户型为140-180平方米，主要针对追求高品质住宅的客群量身定制。记者从北京市房地产交易管理网了解到，北京奥林匹克花园销售非常好，四期首批推出的3个楼座，目前已有近一多半完成签约。

　　创新者较少

　　据中原地产的年终报告显示，今年本来应该是住宅产业结构调整政策实施真正开始发生效用的一年，社会各界专家关于改善居住环境的专业性论坛也时常举行，建筑业新技术新材料的展览也从未停止过。现实是，今年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。

　　当然也有部分楼盘有所体现。中国美术学院风景建筑设计研究院设计师魏影表示，金都杭城是在北方营造了一个精致的私家园林景观，风格鲜明独特。在此基础上，金都杭城的新产品又做出了更加完美的提升，整个庭院在山水间灵透呈现。北京纪元建筑设计有限公司设计师于志铎表示，金都杭城的设计理念是以人为本、环境优先、珍惜资源、持续发展。

　　位于CBD核心区的圣世一品，也是创新产品中的一员，该项目毗邻中央电视台新址。总建面约12万平方米，由三栋板塔高层建筑组成，半围合的规划格局形成了CBD罕有的近万平方米的中央内庭园，户型区间70-400平方米，总共500余套。该项目创造了独特的建造理念，即住职皆近。所谓住职皆近，就是缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间成本。

　　位于四方桥区域的华瀚国际，为保证项目的居住舒适度，将建筑全部规划为短板楼，最大可能的保证每户的采光、通风和景观。为增加居住舒适度，室内层高达到3.16米。通风采暖系统则采用舒适度极高的具有空气净化、空气加湿和换新风三大系统功能的户式中央空调和地板采暖。

　　别墅销售旺盛

　　2007年，别墅销售极其旺盛，人们惊叹的是市场忽然爆发出来的强大购买力。这一年，别墅项目频频上演销售神话，让不少曾陷入滞销的别墅项目在短时间内迅速清空。据统计，2007年前10个月，北京一共卖出了5446套别墅，总面积达到163.87万平方米。

　　位于朝阳区来广营乡的润泽庄园销售颇佳，11月9日开盘以来，销售额已达3.19亿，荣登11月别墅销售排行榜首位。

　　清华大学建筑学院教授金笠铭在分析润泽庄园的城市别墅形态时说：“目前中国处于高速度的压缩式发展中，在这个发展过程中，必然出现多元化的消费需求，而从整个亚奥板块来看，居住特色是大混居，小聚居。润泽庄园的城市别墅形态不多，但是有助于我们城市的整个和谐，避免区域的同质化。”

　　位于西四环外的金隅?山墅，北侧距阜石路仅约200米，向东距西四环仅约3公里。金隅?山墅的产品全部以准现房的开发程度销售，是北京少有的以准现房销售的别墅项目。目前在售叠拼别墅，202平方米和225平方米两种户型。明年将推出23号楼，房源为220平方米的联排别墅。产品销售相当火爆，每期推出的房源几乎是开盘当天就售罄。

　　二手房震荡狂紧

　　2007年的二手房市场政策力度进一步加强，用“狂紧”来形容也不为过。宏观调控的重拳多次冲击市场，二手房市场也经受着前所未有的政策考验。尽管如此，二手房市场仍然稳步前行。

　　政策频繁出台

　　2007年可以称为“政策”年，消费者除了记住不断上涨的房价，还记住了不断出台的调控政策。

　　首先是央行重拳出击。2007年是加息最为频繁的一年，年内加息6次。这明确表明政府正在积极运用利率杠杆来调控和引导房地产市场，旨在抑制通货膨胀预期，抑制投资需求。9月27日中国人民银行确定提高二套房贷首付及不再享受优惠利率后，12月5日《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的出台，明确规定，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。

　　2007年限外政策表现出不断趋紧状态，从购房领域一直延伸到投资房产领域。1月29日由北京市建委等五部门发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，其中，对于境外机构和境外个人办理商品房预售登记手续、房屋权属转移登记手续进行详细规定。随后，7月13日北京市建委又联合几部门发布《境外机构和境外个人购买商品房通知》，其中对境外机构和个人购房的条件、套数进行明确规定，可操作性逐步加大。而到11月7日国家发改委和商务部颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，其中，新增一项是：限制外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。由此可见，限外政策范围进一步扩展，从购房领域一直延伸到投资房产领域。

　　为了杜绝二手房交易过程中的乱吃差价现象、众多合同纠纷的问题，特别是出现了部分不法中介“携款逃跑”的恶性事件发生，今年1月，建设部和央行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，从房地产经纪机构的备案、经纪人资格到结算资金实行资金监管；随后，3月22日和5月30日，北京市建委分别出台了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》和《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》，标志着北京房产经纪行业的规范操作标准正式得以建立。

　　二手房交易量增长

　　今年的宏观政策不断，这其中央行10次提高存款准备金率、6次加息，对第二套房提高首付比例及利率，在货币政策持续紧缩的背景下，各地楼市都不同地受到一定的冲击。2007年，就在北京市商品房市场以及各地楼市都出现不同程度下降时，北京二手房市场展现出了强劲的“抗跌性”以及巨大的市场前景。

　　据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落，因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。

　　“链家地产”副总金育松分析，这主要因为，第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；第三，由于2007年北京商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且2008年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。

　　房价涨幅趋缓

　　2007年房地产市场调控政策不断出台，年内6次加息、提高第二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。

　　北京二手房价格仍然处于上涨状态。据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1-10月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比月平均增幅为9.77%。不过，尽管房价上涨，但涨幅趋缓。

　　房价上涨是因为，一方面，奥运吸引众多外地消费者来京置业，另一方面，北京作为现代化城市，随着城市化进程的不断加速，外地打工人员与日俱增，由此带来巨大的购房需求，这些都成为支撑价格不断上涨的重要原因；目前北京二环内无新增商品房，四环内可建设商品房量很少，进一步凸显区域内二手房的重要性，助推价格上涨。轨道交通、配套设施的逐步完善，促使房产价值提升。

　　房价涨幅趋缓的原因是，2007年受到系列调控政策的影响，投资需求受到一定抑制;另有部分位于五环以外的一手房的上市供应，也分散了部分购房需求;再加之政府明确提出要加大保障性住房的建设力度，这无疑也在很大程度上暂缓部分中低收入群体的购房计划，这些都在一定程度上使得房价上涨有趋缓的趋势。

　　房地产狂人

　　2007年，楼市大佬继续引领风骚，狂人奇言、牛人行事，一言一行更受各界关注。临近年底，特集录这些牛人的言行片段，吉光片羽，照映2007年。

　　任志强

　　精力充沛 成功上市

　　任志强的独行不羁是业内外早有闻名的，在2007年，按照和讯网的评论，“该年的房地产市场，要么是低头圈钱圈地的不言不语者，要么是争论买房卖房的喋喋不休者。但是却有一个人有精力，有体力，有魄力，有能力的同时驰骋在几个沙场上。他，成功借壳SST幸福上市，与李嘉诚较量着拿地技巧，与潘石屹私下进行着鸡蛋换粮票的交易；他，大张旗鼓、紧锣密鼓地评论着房价、土地政策，与对立学者和购房者们摆着正方反方的擂台；甚至跨市场谈起了劳动法。他，任志强直言不讳、敢作敢当，无疑是2007年房地产市场精力最旺盛的沙场勇士。”

　　没法不佩服任志强那旺盛的斗志和精力，与天斗、与地斗，简直成了他的其乐无穷，众多网友骂他、攻击他、侮辱他，把他评为“最想揍的人”，都打不倒他，他依然按照自己的见解勇猛地发言，这真是一件不容易的事。

　　在任志强的博客上，几乎几天就是一个长长的帖子，关系社会方方面面，当然房地产是绝对主要的内容，间或涉及一下法律、户籍等等，更为关键的是还都不是浅谈，篇篇文章看下来，任志强还真都下了些工夫，真佩服他的旺盛精力啊。

　　王石

　　年底发言 引发关注

　　王石多年来一直被奉为业界老大，在年底的一些发言，让王石受到了更大的关注。

　　王石认为：最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金，可以预期准备金还会继续调，显然房市的需求、正常消费都有很大的影响，实际上从万科掌握的资料来讲，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的，比如深圳和去年同期10月份相比，楼市萎缩了82%，萎缩的是非常厉害的，这有两个因素，一个是供应量有限，第二个需求量也受到很大的抑制，广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%，北京和去年相比有所下降。按照我们掌握的资料是下降9.2%，但是旁边的天津是在上升，上海下降15%，但是杭州上涨20%，我们从这几个城市来看，他们在一起但是表现却不一样，所以我觉得像中国房地产市场这么大，已经是不同城市东南西北中比较大，更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了，不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。

　　“我的建议是这样，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧，因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年（前）相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会（被）惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚（房地产）发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”

　　冯仑

　　出书赚钱两不误

　　12月11日，CIHAF 中国住交会在北京开幕，房地产行业的“段子王”、万通集团董事局主席冯仑在住交会上举办了新书《野蛮生长》的首发仪式，王小丫、余秋雨、周其仁等各路名流出场祝贺，场面热闹，人头攒动，几乎失控。

　　新书发布仪式定于下午2点举行，但刚中午12点，在活动现场就已经有人提前占地、等待活动开幕。下午2点左右活动开始，参加住交会的半数人群几乎都挤到了新书发布活动地点。王小丫入场时，更引发了人群的高度兴奋，连维持秩序的保安都只顾笑看小丫，忘看人流了。

　　宣传推广声称冯仑的新书定位为民营企业心灵史，不过冯仑却说：“书就是好玩。不写自己，不写企业家。”

　　在活动现场，也设有出售新书的柜台，卖得非常火爆，首发活动开始前一小时，就已经卖出近二百本。

　　2007万通地产在资本市场上有了很大的飞跃，公司股价一飞冲天，增发顺利完成，手里的现金充足，公司发展规划清晰。

　　孙宏斌

　　默默筹划融创发展

　　经历了2006年的股权出让后，昔日狂人孙宏斌一直在非常低调地运作手中的融创。有消息说，孙宏斌正在筹划融创的上市事宜，但具体情况还都在筹划之中。