北京最贵住宅均价破6万

　　去年四季度，北京最贵住宅成交均价已经突破了6万元/平方米，这是昨天市建委公布的去年四季度30个预售项目成交均价排名显示的。30个北京四季度成交均价最贵的期房住宅项目中，银泰中心以每平方米高出第二名近3万元的成交均价???62060元/平方米高居榜首。

　　银泰中心此次已经是第三次成交均价排名期房住宅项目第一。根据市建委官方网站北京市房地产交易管理网显示的数据，第一季度，银泰中心以49215元/平方米的成交均价成为北京市一季度成交均价最贵的期房住宅，第二季度，银泰中心48037元/平方米的成交均价蝉联第二季度北京成交均价最贵的期房住房排名第一，第三季度，成交均价为53064元/平方米的七星摩根广场成为了三季度北京成交均价最贵的房子，而四季度，银泰中心再次以62060元/平方米的成交均价高居榜首。

　　从四季度的成交情况看，这30个北京最贵住房项目四季度的销售情况竟然明显好于前三个季度。前三个季度中，北京成交均价最贵的30个楼盘中，第一季度和第三季度分别有14个项目的销售套数没有过10套，第二季度有17个项目的销售套数没有过10套，而第四季度，只有10个项目的销售套数是10套以内。这个销售情况显然和业内人士近期对北京楼市“销售下降”的判断不太吻合。以朝阳北路星河湾为例，一季度星河湾销售55套，二季度星河湾销售了39套，三季度星河湾销售的套数达到了88套，而四季度销售了79套。销售均价排名第一的银泰中心，批准销售的260套住宅截止到去年年底已经卖出了242套。

　　昨天，包括星河湾营销负责人韦凤君在内的业内人士给出了两点解释，其一是不算购房人改善居住品质的需求，好的房子、好的产品因为地段和品质决定它的保值、增值性比较强，在股市不是很稳定的前提下，肯定是很多投资者眼下比较好的选择；其二是高档住宅的购房人因为支付能力相对强，可能受第二套房贷、利率提高等政策影响相对小。