泛海建设：去年盈利6.53亿创新高

　　分配预案为：每10股送6股转增4股，并派现0.667元

　　泛海建设（000046）2007年实现营业收入41.63亿元、营业利润10.16亿元、净利润6.53亿元，同比分别增长210.53%、183.22%、152.54%；按照2007年年末股本计算，基本每股收益0.87元。其中，净利润达到历史最高水平。

　　泛海建设的利润分配预案为：以非公开发行后的11.32亿总股本计，每10股送6股红股，派现金股利0.667元(含税)；资本公积金每10股转增4股；剩余未分配利润3.59亿元结转下一年度。

　　2007年发展迅速

　　首先，泛海建设去年筹划通过非公开发行3.8亿股股票，实现其控股股东泛海建设控股有限公司房地产业务的整体上市。2007年12月28日，中国证监会并购重组审核委员会审核通过了泛海建设2007年非公开发行股份方案。截至今日，泛海建设3.8亿股的定向增发工作已完成，泛海控股所持泛海建设股权也由61.07%变动为74.15%。

　　其次，泛海建设的土地储备持续增加。截至今日，按建筑面积计算，泛海建设新增加项目储备约1300多万平方米，其中，拥有一级开发权的土地项目约500万平方米，项目储备总计近1500万平方米。

　　股权激励方面，泛海建设也取得了实质性了进展。2007年12月28日，泛海建设董事会确定了管理层股票期权激励计划首期实施的股票期权授予日。股权激励的实施无疑将充分调动公司经营者的积极性。

　　经过2007年的发展，泛海建设总市值由年初的140.53亿元上升到年底的359.96亿元，公司实力进一步增强，竞争力和可持续发展能力进一步提高。

　　2008年挑战与机遇并存

　　在房地产行业宏观调控的大背景下，泛海建设认为房地产企业可能出现新一轮的整合，而公司通过过去两年的重大资产重组，综合实力已得到大幅度提高，具备了做强做大的基本条件。因此，2008年对泛海建设而言将是机遇与挑战并存的一年。

　　泛海建设在年报中表示，一方面，国家不会放松房地产行业的宏观调控，通货膨胀压力加上政府严控土地使用的新政策要求，房地产市场将在振荡中发展，宏观调控的效应将进一步显现，这一变化将对房地产开发企业的资本实力、资金运作能力及开发能力形成巨大的挑战。

　　而另一方面，泛海建设指出，上述宏观背景也将造成资源向有资金实力的一流公司集中，房地产企业可能出现新一轮的整合，竞争进一步加剧，资金雄厚、管理规范，具有一定开发规模的公司有了扩大市场份额的机遇。

　　面对上述机遇与挑战，泛海建设确定了公司2008年度经营发展的指导思想。即通过提高规范运作水平，保证开发资金供给。同时，加大人才培养力度，增强综合开发能力。最后，实现公司业绩承诺，提升企业市场价值，为股东实现更大效益，更好地履行社会责任。

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