聂梅生：宏观调控房地产一个是银根一个是地根

　　“中国经济展望论坛”由北京大学中国经济研究中心 搜狐网 金融界 中信出版社共同主办，邀请众多学者、政府领导、企业家盘点2007经济，展望2008发展，并对改革开放三十周年来中国经济的发展作一次全面的回顾。

第五场主题：住房保障和房地产发展，为此，第五届中国经济展望论坛邀请到中华全国工商业联合会房地产商会聂梅生会长和北京大学中国经济研究中心徐滇庆(徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)教授，一起就“住房保障与房地产发展”的话题进行深入探讨。以下是搜狐财经从现场发回的报道：

　　聂梅生：说到房地产的政策环境，我是做了一些研究，最后画了一个房地产怪圈，中国现在的问题确实有政策问题，就是2007年是头一次把这个股市和楼市这么密切的联系起来互动，确实像我刚才讲的那样，列也没有料到2007年中国的股市会涨到6倍，最高的时候上到6000多点，这种情况之下，对我们房地产有非常大的影响，主要今年的房地产这个政策环境当中，我觉得在宏观调控当中有两点是没有预料到的，或者说是没有很好的做到的，一个就是金融，一个就是土地。 那么实际上对房地产来说，一个是银根，一个地根，在宏观调控政策的大前提之下，主要调整就是一个银行，一个是土地，一个是银根，一个是地根。

　　我们首先看一下，在收紧银根的情况下，从03年121号文件之后，一会儿又说提高开发商的自有资金率提高10%，最近又是二手房的什么，第二次购房的抵押贷款的首付又提高，等等等等，那么在收紧银根的情况下我们看开发商干什么？开发商主要是靠银行来，一收紧，今年房地产开发的并购是非常活跃的，我们这个商会非常感觉得到，就是一部分大的开发商并购小的开发商，这是一种，就是大吃小，另外今年有一个非常活跃的一个问题，就是先期上市的这样一些上市企业，他通过股市套了大量的钱，这个你看，现在最近的股市下降，就是地产股下降，实际上地产股在前期的股市当中非常活跃，他的试盈利最高达到300，这种情况下，不断从股市拿钱，拿了钱以后，这个地方有一个短路，就是最近很多人突然想清楚了，这个短路点在土地上。