时报讯(记者 童丹 通讯员 陈志宏 黄海腾 卓银玲) 近日,广州地税稽查局对某宾馆进行检查时,发现该宾馆去年因业务需要对宴会厅、洗衣房及其附属设备进行了装修和扩建,在账目中增加了“消防设备” 和“中央空调”等附属设施,共投入资金247.5万元。
根据国家规定:“凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。”因此,根据规定,该宾馆原单独入账的中央空调、消防设施及新建洗衣房等固定资产,应全部计入房产原值计缴房产税。计算如下:对该宾馆装修后增加的房产原值247.5万元×(1-30%)×1.2%(税率)÷12×月份数,最后共补缴房产税2.1万元,加收滞纳金0.3万元,合计 2.4万元。
那么,是不是所有对房屋进行的装修、装饰支出都应计入房产原值缴纳房产税呢?地税部门解释称:“房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在‘固定资产’科目中记载的房屋原价……”房屋装修费用可以根据相关的会计规定进行判断,如固定资产后续支出需要资本化的,则应增加房产原值计征房产税,除此以外,对没有涉及附属设备、设施的装修费用支出不用计征房产税。
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