正大广场：百仕通的新目标？

　　正大广场：百仕通的新目标？

　　知情人士向《第一财经周刊》透露，一些地产商已经收到来自正大集团的邀约—正大广场有可能将被出售。

　　文｜CBN记者 杭晓琳

　　上海正大广场传出了待售的消息。

　　一位不愿透露姓名的内部人士向《第一财经周刊》透露，一些地产商已经收到来自正大集团的邀约，它们将成为候选的收购者。

　　《第一财经周刊》向经营正大广场的帝泰发展有限公司一位高层核实消息，得到的回复是：没有听说要出售正大广场，但是最近向他求证这一消息的地产圈人士却不少。

　　这并不是正大广场首次传出待售消息。这座位于浦东陆家嘴金融中心的购物中心开业之初经营不善，出租率只有45%，以至于频频传出消息—正大集团打算出售正大广场这个烫手山芋。之后正大集团董事长谢国民公开表示，正大广场不卖。两年前，正大广场重新定位，由“超级品牌中心”转为“华东地区最大的家庭娱乐购物中心”。帝泰发展有限公司重新招商，这座购物中心的出租率目前提升至98%。

　　所以当局面好转之时，再度传出正大广场待售消息，才会更加令人意外。此外，一个重要的名字—百仕通集团（Blackstone）也出现在这个意外的消息中。

　　百仕通集团被认为是一个潜在买家。这个美国私募股权集团今年频频与上海的商业地产项目发生关联。继出手购买位于上海长寿路的一处商业项目后，又传出百仕通意属上海莘庄的仲盛世界商城。尽管百仕通大中华区主席梁锦松于9月接受媒体采访时，否认了购买仲盛世界商城的信息，但也明确了百仕通长期看好并关注中国房地产业。

　　百仕通与正大广场发生关联，很可能源于关键人物司徒文聪。这位帝泰发展有限公司前总裁在9月初离职，并于最近以盈石资产管理有限公司CEO的身份出现在2008上海零售商大会上。而盈石就是百仕通集团在中国斥资成立的公司，投资目标直指中国房地产业。

　　司徒文聪离开正大广场让人讶异，正大广场的转型正是司徒文聪团队最成功的案例。但是当司徒出任盈石CEO后，逻辑就变得顺理成章—决定了要长期关注中国房地产业的百仕通，需要司徒文聪对中国商业地产项目的经验。

　　司徒文聪离开正大广场时仅带走了秘书和司机，当年与他一同进驻正大广场的团队依然留在这里。也因此，出现了百仕通欲购正大广场的猜测：假如正大广场易主，经营团队当然最好是这批最熟悉正大广场的人。

　　当《第一财经周刊》直接向司徒文聪求证百仕通欲购正大广场的消息时，司徒文聪并没有给出确定的回答。此刻他正忙于盈石挂牌的筹备。

　　分析人士看好百仕通出手购买的上海长寿路商业项目，原因是那一带正在成为一个新兴的商务办公区，全球排名第一的办公服务供应商雷格斯集团（Ruges）甚至在那里自建了一栋7层楼物业。而百仕通否认购买的仲盛世界商城同样被人看好。随着地铁线一再延伸，闵行区已经成为上海西南地区一片未开发的商业处女地。

　　晚于其他同行投资中国房地产业的百仕通集团，没理由错过一些潜能尚未被开发的上海地产价值洼地。这或许是百仕通牵扯上仲盛世界商城的原因。不过，正大广场到底有多大的投资价值？司徒文聪一定比任何人都更清楚这个问题的答案。