申城楼市上周成交数据发布 成交量保持高位

　　上周申城楼市成交再次出现量价齐升局面，颇有楼市小阳春之势。来自佑威·楼市通系统昨天出炉的最新数据显示：上周（4月6日－4月12日）全市商品住宅成交面积为40.05万平方米，相比前一周增加了5%，其成交均价为13065元/平方米，相比前一周上涨了3%，成交量在前周下跌以后在上周出现小幅上调，并且成交均价也出现了回升。

　　据了解，上周全市有11个新楼盘推出商品住宅供应面积12.76万平方米，相比前一周4.95万平方米的供应量大幅增加。这是经过前一周的调整之后，上周开发商再次加大推盘量使然。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，最近全市商品住宅成交量一直持续在40万平方米左右，已接近2007年房地产最热的一年，目前市场处于相对“过热”状况，开发商对外造成一种供不应求的态势，坦率地说，目前全市库存量还是较大，目前开发商主要以去库存为主。

　　易居中国分析师薛建雄也指出，在国家一系列促进政策的作用下，楼市已经出现较大的回暖势头，但由于开发商的过程有部分炒作之嫌，给了市场假回暖的假现。“很多楼盘以价格及促销噱头，通过广告、看房团、中介带看等，通常都能聚集上千，甚至几千人去看房，其中只要有1%的人入市就有几十套来实现成交的突破，最终带动成交回暖。然而，99%的人看房并没有买，于是绝大多数的人都认为这是假性回暖，但实际成交量已经大幅上升。”

　　事实上，今年一季度全市共成交商品住宅285万平方米，比去年同期上涨35.7%；均价13036元/平方米，比去年同期上涨7.6%。在薛建雄看来，二季度楼市还可能保持稳步的回升态势，但这只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程。因此，七八月份楼市可能会重新低迷，到“金九银十”后才会有市场的真正回暖。

　　【上海房展会落幕】

　　二手房市场议价空间变小

　　为期3天的“2009年上海一二手房展示交易会”12日落幕。据统计，本届一二手房展会的观展人数略高于去年，约7万人次；达成购房意向的房源约1658套，也较去年有所增长；而下单套数，则比去年多一倍，达到66套之多。

　　记者也在展会现场看到，二手房的挂牌房源议价空间微乎其微。地产中介人员也坦言，由于打着低价牌，与去年下半年5%—10%的还价相比，如今挂牌房源的议价空间一般在1%—2%以内。

　　市场人士分析，买方市场已呈去年下半年以来积压的刚性需求为主导。随着这一波购买力的释放，目前二手房市场上有效可售房源减少、议价空间变小，预计接下来的4、5月份交易速度将放缓。