7月新房成交套数同比小幅下跌 业内人士分析———

　　北京市房地产交易网最新统计数据显示，7月北京新建住宅成交1.7056万套，与上月相比，成交套数少了216套，但成交面积增加了5.9万平方米，成了北京楼市历史上成交面积最高的一个月。

　　■新建住宅成交面积创历史新高

　　数据显示，7月北京楼市新建住房——包括期房和现房在内，共销售17056套，日均成交套数550套，成交面积205.9万平方米。相比6月，成交套数和日均成交套数分别少了216套和26套，同比出现了小幅下跌。

　　但相比2007年和2008年的7月，刚刚过去的7月北京楼市的红火程度依然可见：2007年7月是2007年北京住宅成交套数和成交面积最大的一个月，日均销售套数为498套；2008年7月，北京楼市新建住宅销售套数没有过万，只有6226套，成交面积仅为78万平方米，日均成交套数仅为201套。

　　■供不应求是成交套数下降主因

　　而对7月北京楼市缘何出现新建住宅成交套数和日均成交套数同时小幅下降的原因，以中原地产李文杰等为代表的业内人士认为，新盘供应减少，买房需求不减，供不应求是主要原因。

　　“去年，楼市低迷，让开发商鲜有拿地；即便是手上有项目的，也都因为奥运会或者资金短缺等原因，被动或者主动减慢了项目的建设进度——去年下半年，停工或者暂停办理开发手续的项目大有人在。而经过今年前几个月的突然热销，很多项目都已经没有什么房子可卖了。供不应求最终导致了7月新房成交套数下跌。”李文杰分析。

　　“8月，新建住宅供应量减少的势头还将继续。而供需最终决定价格，也正是如此，8月北京楼市房价还将继续上扬，城区供应量稀缺的地方房价上扬的幅度还将继续增大。”李文杰等人判断。

　　■二手房成交量再创历史新高

　　而和一手新房出现成交套数小幅下跌不同的是，7月，北京二手房成交量继续保持上扬，数据显示：2009年7月北京市存量住宅网上签约交易量为24916套，创2009年的历史新高，环比上涨7.37%。

　　记者从中原地产、链家地产等中介公司了解到，北京二手房购房群体的占比在市场节节回暖的过程中也在悄然发生着变化。春节前后，以刚性需求的自住消费者为主，而到了中高档二手商品房价格大幅上涨后的6到7月，部分刚性需求的自住型消费者持观望态度，交易占比降低至50%，改善型消费者的占比持平仍为25%左右，小部分投资客及持“通胀预期”观点将资金投入不动产的消费者陆续进入市场，占比达25%左右。

　　而对8月的市场预期，多加房屋中介公司的负责人都表示，银监会表态“二套房贷”从紧，将会直接为楼市抬头的投资性需求降温。

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　　“建工”20亿拿下最大限价房地块

　　本报讯　昨天下午，经过106轮现场拍卖，北京建工集团以20.02亿元竞得朝阳区王四营乡限价房用地，比挂牌起始价高出6亿元。

　　朝阳区王四营乡地块是截至目前为止，本市出让的最大限价房地块，也是北京在“8·31大限”之后上市的最大规模的住宅用地。根据规划，王四营乡限价房项目将会打造成一个大型社区，这对开发企业的资金实力和开发经验要求较高，一般的小型企业很难承受。也正是如此，在昨天下午现场竞价开始以前，业内普遍预计，最终拿地的企业应该是一家大型国企。

　　下午3时30分，当7家参与现场竞买的开发企业出现在土地交易大厅时，记者发现，与此前业内人士预测的一样：本次现场竞价已经成为国企之间的较量——7家开发商中，既有保利、能源大腕京煤集团下属的金泰集团等国有企业，也有首创、北京建工以及建工置地、住总和首开组成的“竞标联合体”等北京国企。激烈的现场竞价过程历经106轮，最终北京建工以20.02亿元拿下该地块。

　　根据此前的出让公告，王四营乡限价房的销售限价7400元/平方米，未来小区不仅将连通地铁7号线，而且靠近京沈高速，交通很便利。该地块附近在售的楼盘并不多，万科青青家园已卖完入住，其他商品房项目售价多在15000元/平方米左右。