又一次拍地,又一次出了楼面地价超过7000元/平方米的地王。或许因近期地王频现,如城建在大学城的地王地价也是7000多元/平方米,业内对“地王”的反应已相对冷静许多。他们表达最多的是对后市的担忧,在楼价已经飙升至全年最高点的此时仍出地王,是否会拉动年底楼市的进一步升价?
就目前市场情况看,新货的定价确实有些微调,但商家表示这是供求关系所致,与地王的直接关系不大。有买家则从地王的出现认定了通胀的存在,由此加快入市期望资产保值。
定价有微调,因想买的人太多了 在花都、
科学城等土地成交后,记者便接到数条刚成交地块旁边楼盘的促销信息,如花都美林轩逸时光便说要“加推,仅4000元/平方米起”。相比起花都、天河两区楼盘的积极,老城区楼盘的反应就很冷静,几乎没有楼盘做地王文章。
目前,老城即将推货的楼盘都还在如常进行登记,新货报价直逼所在板块的最高价。比如水荫路的东山一品,销售人员称估计在2万元/平方米左右,“中环广场、君汇世家最贵的也都超过2万元/平方米呢,这里环境更安静。”敢如此定价是否和地王有关?相关负责人表示:“这也不是第一个地王了,大学城还有两个呢。定价主要还是由需求来决定,我们现在登记的已经有几千人了。”市民的购房热情的确给商家定价增加了底气,记者上周六在该盘看到,短短十几分钟内便有五六组客人看楼并主动要求登记,而此时该盘还处于价格未定、板房未出的状态。
即将推货的逸彩
新世界还在进行登记,人气也不差。一周前该盘附近的一个楼盘发售,当天就接近“日光”了,其营销负责人表示:“逸彩的定价会比之前的高”。而新世界相关人士介绍,目前登记情况的确很理想,买家购房意愿很强,最终价格会依据市场情况而定。
买家担心通胀坚决入市 如果要说地王频频出现对楼市会带来一定的影响,那只能说对买家的心理会强一些。在老城区的一些看楼者中,他们就有对通胀的担忧。如何抵抗通胀?他们的答案是买房。
一位已经有数套物业在手的人士,近期正在到处拉关系想购置东山的小户型单位,总价最好在100万元左右。在这位人士看来,国家已经把控制通胀预期定为工作重点,而今物价、地价普遍上涨,“通胀其实已经存在了。东山的房子最能保值、升值,在这里投资相对安全一些”。这位人士说。
当然了,地王诞生过于频繁,也令一些市民有些麻木。“地不地王我不知道,我只知道如果现在不买楼,以后就更贵”,一对中年夫妇这样表示。今年以来地王频现,楼价一路走高,买家的心理承受能力似乎也在接受挑战。对于实在的广州自住型买家而言,价格是否合理、自己能否承担才是入市的最大准则。
文/记者 陈玉霞 (来源:羊城晚报)