政策收紧不改上涨趋势

　　　今年初开始实施的房贷和税收优惠政策，原定在今年年底画上句号。房地产市场各方对这一优惠政策的顺延充满期待，然而今年以来房价飞涨、地王频诞，让这一期待显得不太现实。回溯上一轮2007年年底开始现端倪的房地产低迷调整，就是始于二次房贷收紧。那么，此次再收紧，是否会让调整卷土重来呢？

　　广州维森置业有限公司经理张维伦认为，这次的房贷收紧对楼市是无伤大雅的，与2007年不可同日而语。因为，在2007年时政府对楼市是调整的态度，二次房贷的收紧仅仅是此后一系列调控的开端。但目前如果政府最终收紧二次房贷，也只是政策的尾声，预计不会有太多的后续政策。

　　银行业界资深人士梁东晖也推测，政策即便有所收紧，对楼市的影响也不会有传说中的那么悬。目前经济复苏的基础仍不牢固，而投资方面，主要仍由政府投资在拉动，民间投资则主要仍由房地产这一关联性大的行业在撑着。因此，政府在对房地产出台政策时，应会谨慎小心。目前开发商手上虽然钱多，但真正投入到新开工面积的仍不足。如果后续政策过猛致使楼市急刹车，那么这些钱最终将无法转为真正的有效供给，可能流向囤地。

　　克而瑞总经理梁永光认为，如果政策真的收紧，在明年上半年会有一定的波动，但时间不会延续太长。楼市降价的可能性不大，销售量可能会受到一定的影响。但到了下半年，估计这部分的需求会再度释放。