来源：搜狐财经
作者：祝慧
不断涌现的、出手阔绰的国企新地王，让各界刮目。
11月20日，国企大龙地产拿下北京地块并成为北京楼面地价、总价的双料“地王”，又一次震撼业界。大龙地产并不是第一家让很多人大跌眼镜的国企。在楼市从3月份开始至今的爆发性反弹中，不断刷新国内地王记录的央企如雨后春笋般露了出来。在他们的背后，是人们对于房地产业国进民退的质疑。
房地产业是否存在着国进民退？这样的一个问题，从搜狐财经对于几个房地产大腕的采访来看，答案不尽相同。
任志强：房地产未出现典型国进民退，但存在金融垄断
虽然身为国有地产企业总裁，但是华远集团总裁任志强仍坦言，房地产行业是存在金融垄断的。
不过，他表示，房地产行业还未出现典型的国进民退，因为典型的国进民退是行政垄断、金融垄断，以及权力垄断这几个方面结合起来的，而房地产行业实际上最多只能说是金融垄断。
在与搜狐财经的对话中，任志强指出，房地产是一个充分竞争的行业，并没觉得这个行业里国进民退比较严重。“从前两年看，国有投资在房地产行业里，实际只占到11%左右。即使这两年有所发展，大概也只占到22%-24%，从整体来讲，它的比重并不大。”
比重不大，但是影响力却很大。由于国有企业单个个体规模较大，而且在重点城市里的占有率比较高，所以他们影响力都很大。
“如果在房地产行业里头有垄断的话，价格上不存在，行政上也不存在，但是在金融上存在。特别是国有银行信贷向大型国有企业转移的现象更严重。也不能说民营企业都不具备融资条件，银行并没有不给它支持。只是说银行天生就是嫌贫爱富的，它们不得不向大企业、好企业、有钱的企业做金融转移，这是必然的。”任志强说。
在他看来，国企有国有银行在背后做支撑，而民企背后却不可能有民营银行支持，因为金融行业并没有对民企开放，还是个垄断的状态。所以现存的问题是两者在制度上的起点就不一样。
“重要的不是某个国有企业在里面占主导地位，或者非主导地位，重要的是市场经济要求的是一个平等的、自由的竞争调整。无论国企还是民企，只要你给它的机会是平等的就行了，或者起跑的起点是一样的。”
易小迪：盲目投资导致国企大量进入房地产
对于房地产行业的“国进民退”，阳光100置业集团董事长易小迪认为更多是表现在资源垄断上。
“大家感觉到房地产国进民退，原因是‘地王’好像都是国企拿的，各个地方的大城市的‘地王’都是国企拿的。这实际上已经从大城市延伸到二线，甚至三线城市。”易小迪表示，现在很多城市都将土地一级开发收归国有，或者交给国有企业去开发。
伴随着这种土地资源的被垄断，民营企业即使是在二级或者三级城市开发楼盘，土地价格也是无法控制的，更不用说在下游进行公平竞争了。
正是由于这种资源垄断，国企有着更多的有利的游戏规则。同时，易小迪也指出，在这个不平等竞争中，有些往前扩张的国企是不能小看的，这些企业不仅仅是依靠投资来扩张，他们有着自己的品牌和发展战略，是上市企业，经过改制，已经不是纯粹的国企，是民营企业很重要的长期竞争对手。
“更多的国企只是因为潜意识认为买地可以升值，而他们能够获得银行贷款，同时股市融资渠道也很通畅，有了钱就想着买地升值。只是一种跟风的投资行为。”但事实上，如果房价稳定的话，没有相应的政策空间，土地经营一轮之后升值空间就没有了，盲目投资的现象就会消失。
在易小迪看来，国进民退的趋势不可能持续下去，如果房价继续猛涨，土地价格继续猛涨，那还有可能延续，因为国企有更多的优势抢到土地，得到资金。“而这个，实际上我们不愿意看到，因为，那样房地产行业就不是完全市场化的行业，是一个争夺资源的行业了。”
“我的判断是，2008年以后房地产还会有一个黄金十年，但是争夺市场的十年，就是争夺客户的十年。以前是品牌企业和非品牌企业争夺市场。现在非常明显，是大品牌之间在瓜分市场，就在抢夺市场，他们一定要在价格上产生碰撞，到一定程度就会有溢价出现，对市场的争夺就会很快白热化。”易小迪对搜狐财经说。
刘晓光：国企和民企是互补的
首创集团董事长刘晓光则直接认为，房地产行业并不存在“国进民退”。
他在接受搜狐财经采访时表示，从三个方面来看，房地产行业不存在“国进民退”，首先，国企的比重只是由过去的8%到现在的百分之十几，占的比例并不大；其次，房地产的地域性很强，想完全垄断很难；第三，国有企业资金进入房地产很正常，因为他们也在不断调整自己投资结构，他们为利润而进入房地产行业无可厚非。
“国有企业资本很多，实力大，品牌也好一点，而且有专业化的人才队伍，规范程度也比较好。而民营企业市场化程度很高，机制很灵活。他们这是互补的。还不能说谁进了谁退了，谁挤了谁了。”刘晓光说。
在各大民营房地产企业刚刚从资金链紧张的生死边缘喘过气来之际，大型国企旗下的房地产企业已经开始利用雄厚的资金背景频频出手高价拿地。这样的强势进入会不会改变房地产格局？
刘晓光的答案是否定的。他认为，虽然是有一些国有企业拿了地，但那是个别地块，代表不了整体。房地产行业是一个充分竞争的市场，国企、民企是相互促进的。“不管是国有的、民营的还是外资的，品牌怎么样，产品怎么样，资本是不是雄厚，信誉度如何，能不能给老百姓创造更好的、更有价值的产品，是不是更有竞争力，这些才是竞争的根本。”
当然，对于国进民退现象，刘晓光也坦承，这应是阶段性产物，当前的重要问题在于，政府应该把握经济复苏的关节点，促进民营企业的发展，而国企在进入房地产领域的时候应该把握好尺度，避免形成垄断。
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