来源：中国经济时报
■透视“房荒”现象（二）■见习记者 欧阳艳琴
相比京沪等地“房荒”，中国经济时报记者近日在广州了采访解到，广州房地产供应相对充足，房价达到历史高位后，１１月份商品住宅成交量环比１０月出现了２３％的下跌。
“房荒”并未显现
１１月２８日，本报记者在广州荔湾区采访了新盘贵贤上品当日的发售情况。上午，本报记者来到该楼盘销售中心，却吃了一个“闭门羹”，尽管有销售人员在大厅，但大门上了锁，提示下午２点才开门。下午，本报记者再次前往时，销售厅里还有二三十人看房，但销售人员告诉记者，当天上午，已经在某宾馆摇号签约，２８０多套住房已经基本售罄，仅剩１０余套大户型。
“７００多人抢购２８０套房子。”销售人员说。他还介绍，该楼盘销售均价１７０００元／平方米，大户型则需要１８０００—１９０００元／平方米。
而在贵贤上品销售中心不远处，本报记者看到另外两个楼盘在进行促销，一些自称是学生的兼职人员在马路边发放传单。记者了解到，这两个楼盘同属于荔湾区，其中一个尚待１２月５日开售，另一个已经开售而没有售完，报价分别在每平方米１２０００元以上和１５０００元以上。
１１月２８日，广州市天河科技园建设有限公司副总经理贾弘基在接受记者采访时说，据他的了解，广州尚没有出现“房荒”。“相比北京、上海，广州的辐射力不大，主要只是辐射珠三角，甚至连对珠三角的辐射力都不大。”他认为，在整个珠江三角洲，深圳、佛山、珠海、惠州、东莞等城市发展或者超过广州，或者也可以赶上广州，因此，广州的房地产市场需求相对较小。
在广州市内，城区与郊区居住条件、住房均价相差较大，“可能在市里有人抢购房子，但是在郊区，买的人还是要少一些。”贾弘基说。
北京大学公共经济研究中心研究员、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同１２月１日接受本报记者采访时说，目前广州房地产供应量相对充足，没有“房荒”迹象。
１２月１日，广州国土房管局主管的阳光家园网公布的数据显示，截至１１月３０日，广州十区二县商品住宅可售数量为２８５１９套，未售数量为５９１７０套。“可供应的房源相当于１０个月的成交量。”韩世同说。
１１月成交量下跌２３％
１２月１日，一些房地产网站发布的相关数据显示，广州房地产市场１１月份销售呈下行的趋势。
新浪乐居根据阳光家园网站数据统计，１１月１日至３０日，广州一手住宅共销售６７９３套，销售面积约７４．３１万平方米，成交均价为１００１９元／平方米。
搜狐焦点网等也根据阳光家园数据发布了统计结果，由于统计时间节点不一致等原因，数据不完全相同，但均显示广州一手房成交量环比１０月下降２３％。
成交均价方面，根据广州市国土房管局近日发布的数据，１０月广州十区一手房成交均价是１００７８元／平方米，而此次新浪统计数据包括从化、增城两市，通常这两个地区均价低于城区水平，因此尚不完全具有可比性。
在二手房市场方面，据安居客提供中国经济时报数据，１１月份广州二手房均价８６１２元／平方米，微涨０．７５个百分点。
韩世同在接受本报记者采访时说，这些价位已经达到了广州历史最高点，超出了一般购房者的购买能力，支撑购房的主要是投资需求。作为美国格理咨询集团房地产市场营销专家，韩世同认为，一些开发商不断标出高价位，只是一种营销策略。
“比如２００８年市场低迷的时候，锦绣香江标出了６万元的单价，但不还是没有人买吗？他的目的只是卖那些中小户型、价格比较低的。”
广州众建房地产咨询有限公司总经理魏琨则认为，目前，房地产市场供需双方出现了“交战”状况，普通购房者出现了观望。此外，一手房价格上行，加之二手房营业税等优惠政策年底可能到期，导致了二手房市场相对活跃。
“囤地”持续增加３８００余亩
不过，另一方面，尽管认为“房荒”尚没有显现，魏琨认为土地的供应还是“不太足”。
据本报记者了解，１１月２５日，广州市国土房管局在官方网站发布了两个“关于加快动工建设进度的函”（穗国房函（２００９）１４２２—１５３８号、１５６２—１５６６号），公布２０个开发单位的２２个地块超过合同约定的动工时间，至今尚未动工。
这２２个地块共有８３．２３７０２１万平方米土地，其中有１６个地块包含居住、住宅、商品住宅或商住楼用地。
而在此前，９月下旬，国内某知名财经(相关:理财 证券)杂志曾披露，２００７年广州拍出的２７块“地王”有２０块依然闲置，总占地面积超过１７４万平方米。
１１月２５日公布的地块与这２０个“地王”地块并无重合，两处数据共计超过２５７万平方米，合３８００余亩。以贵贤上品为例，其建筑面积为４０２２平方米，共４１０余套住宅，如果以上闲置用地全部用于住宅建设，能建６３９个“贵贤上品”、２６万多套住宅。
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