迪拜债务危机对我国房地产业的警示

　　迪拜的教训是一部房地产的泡沫史，这对我国在内的许多国家发出了警示。

　　业内人士指出，迪拜债务危机由迪拜世界开发超大型房地产项目，在房价大幅下跌后资金链断裂引起。危机前后，当地至少400多个工程项目被迫取消，涉及款项超过3000亿美元，迪拜狂热扩张的房地产泡沫终于破灭。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也没想到房价才到每平方米二三万元就垮了。

　　浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权告诉《经济参考报》记者，今年，我国金融部门向房地产市场投放的信贷规模空前，估计将达10万亿元，引发的房地产市场狂热扩张几乎与迪拜如出一辙。

　　“这说明，目前我国房地产发展存在较为严重的盲目扩张情形，尤其是在东部地区，房地产泡沫已经很大。”景乃权认为。景乃权分析，上个世纪90年代，海南已成为我国房地产泡沫破裂的先例，海南房地产泡沫与迪拜有所差异。“但海南与迪拜房地产泡沫的差异，最终可归结出一个共同点：房地产行业的发展必须有序有度，切忌盲目扩张。”景乃权说。

　　业内人士指出，迪拜债务危机发生后，来自温州、义乌等地的部分浙商资本纷纷抽离迪拜的房地产，这必将带动一笔数量可观的海外民营资本重返国内炒房。

　　“银行信贷、民营资本和境外热钱，这是推动中国房地产快速增长的三股强大力量。”景乃权认为，迪拜债务危机后可以预见，全球资金将走出趋同路径——撤离高风险投资领域，我国恐将成为境外资本的“避风港”，应警惕热钱大量涌入房地产等领域，有效防范流动性风险。

　　专家建议，大量热钱短期内快速进出我国房地产将会引发经济危机，我国应对涌入房地产的热钱坚持采取“进来有条件，出去不容易”的外汇管理政策来化解风险；国外热钱推高由房地产带动的所有通货膨胀，会对我国积极的财政政策造成一定冲击，因此中央政府在宏观政策制定中要特别注重资产过度膨胀而引发国内通货膨胀危机，适时出台有关地产税，加大国外投资者在投资中国房地产时的物业成本。

　　知名机构国际企业地产协会亚太区副总裁林国桢认为，迪拜债务危机生动再现了一个道理：经济增长过度依赖房地产必定要出问题。

　　林国桢说，我国在政策上把房地产确定为推进经济增长的主动力，在国家层面，主要采取低利率和低税负政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地产作为支柱产业，出台一揽子鼓励措施予以刺激，造成住宅的过度消费和投资。

　　“这样，一方面导致投资过热的"持续化"，使投资与消费的比例关系失衡等结构性问题更加严重；另一方面，抑制对当期其他消费品的消费，我国近几年经济高增长而CPI明显偏低就是因为这种"挤出效应"。”林国桢对《经济参考报》记者说，“居民过度的房地产支出将会对消费增长产生中长期的"挤出效应"，如果不采取有效措施，今后几年将会出现更为明显的消费增长不足问题。”